Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert €: 270.000,00 EUR

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, eingeschossig und unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 18.06.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung in Augenschein genommen. Die Bewertung erfolgte zusätzlich unter Heranziehung vorhandener Unterlagen wie Bauakten, Grundbuchauszug und Katasterinformationen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus ist ein freistehendes, eingeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Unterkellerung, errichtet im Jahr 1980 in Massivbauweise, mit direkt angebauter Garage. Umfassende Modernisierungen wurden in den letzten 10 bis 15 Jahren nicht durchgeführt. Die Wohnfläche beträgt ca. 173 m², die Nutzfläche ca. 86 m².

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

• Kellergeschoss: Kellerräume, größtenteils ausgebaut, inkl. Heizraum. Ursprünglich teilweise Wohnnutzung, jedoch nach heutiger Rechtslage nicht als Wohnraum zulässig (unzureichende Belichtung).

• Erdgeschoss: Diele, Duschbad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Terrasse.

• Dachgeschoss: Diele, Bad, vier Zimmer, Loggia und Balkon.

Das Gebäude wurde vollständig verputzt und gestrichen. Das Dach ist ein Satteldach aus Holzkonstruktion, gedeckt mit Betondachsteinen (Dach flächen mangelhaft gedämmt). Die Belichtung und Besonnung sind überwiegend normal.

Erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungs- und Modernisierungsbedarf bestehen. Bauschäden und Mängel sind dokumentiert (Feuchtigkeit im Kellergeschoss, undichte Fenster, mangelhafte Wärmedämmung, defekter Kaminofen, Schäden an einigen Außenflächen und Außenanlagen). Der Garten ist verwildert.

Weitere Gebäude

Nebengebäude bestehen in Form einer Einzelgarage mit Schwingtor aus Stahl, Flachdach (als Terrasse genutzt, nicht genehmigungsfähig nach Landesbauordnung), sowie ein einfacher Carport (abbruchreif). Weitere Außenanlagen umfassen gepflasterte Zufahrt und Zuwegung, Terrasse, Gartenflächen und ein Treibhaus.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

• Satteldach mit Betondachsteinen, Dachflächen mangelhaft gedämmt

• Holzfenster mit Isolierverglasung (veraltet), Kunststoffrollläden

• Zentralheizung mit Gas, Baujahr ca. 1980, Flachheizkörper, Warmwasser über Heizung und ehemals Kamin mit Wärmetauscher, Kamin nicht betriebsbereit

• Elektroinstallation dem Baujahr entsprechend, durchschnittlich ausgestattet

• Innentüren aus Holz und Holzwerkstoff, einfache Beschläge

Mandelbachtal (Ortsteil Bliesmengen-Bolchen), ca. 10.600 Einwohner (Ortsteil ca. 1.800 Einwohner), Saarpfalz-Kreis, Saarland

Das Objekt befindet sich am Ortsrand in einer ruhigen, lediglich von Anliegern genutzten Straße. Die Umgebung ist von Einzelhausbebauung geprägt (offene, meist eingeschossige Bauweise) und dient ausschließlich Wohnzwecken. Laut Gutachten besteht eine einfache bis mittlere Wohnlage. Das Grundstück liegt an einer voll ausgebauten Anliegerstraße mit beidseitigen Gehwegen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ca. 2 km entfernt, Kindertagesstätte ca. 900 m, Grundschule ca. 5 km. Eine Bushaltestelle mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn (A6) und nach Saarbrücken ist innerhalb ca. 11–18 km möglich.

Das Grundstück hat eine Größe von 673 m², mit einer Straßenfront von ca. 20 m und einer mittleren Tiefe von etwa 34 m. Es liegt in leichter Hanglage (abfallend von der Straße), mit Garten in Südwestausrichtung. Der Zuschnitt ist regelmäßig.