Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 229.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit nciht genehmigter Einliegerwohnung und Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Bewertungsstichtag rein äußerlich besichtigt, da keine Innenbesichtigung möglich war. Die Beurteilung stützt sich auf Bauunterlagen, Pläne und Augenscheinnahme von außen, wobei das stark verwilderte Grundstück keine Umgehung oder weitergehenden Einblick ermöglichte.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1983 in Fertigbauweise auf einem konventionellen Kellergeschoss errichtet und verfügt über ein klassisches Walmdach.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt etwa 115 m². Die Grundrissgestaltung umfasst eine zentrale Diele mit Zugang zu Windfang, Gäste-WC, Küche, Kinderzimmer und Wohnzimmer mit Essbereich sowie Elternschlafzimmer und Bad zur Gartenseite. Das Dachgeschoss wurde mutmaßlich nicht ausgebaut. Das Gebäude ist nordostorientiert und besitzt eine gute natürliche Belichtung im Erdgeschoss. Im Kellergeschoss sind Nebenräume sowie eine ca. 37,5 m² große Einliegerwohnung untergebracht, deren Genehmigungsstatus ungeklärt ist und deren Nutzung weitgehend ausgeschlossen wird.

Die Außenanlagen sind verwildert, sodass sowohl der Zugang zum Haus als auch die Einsicht auf das Grundstück stark eingeschränkt waren. An der Grundstücksgrenze befindet sich eine Einzelgarage.

Das Haus selbst weist nach außen einen stark vernachlässigten und über Jahre nicht unterhaltenen Zustand auf. Es bestehen erhebliche Instandsetzungs- und Modernisierungsrückstände. Angaben zum Innenzustand sind nicht möglich; es wird jedoch ein breit gefächerter möglicher Zustand zwischen gepflegt und ruinenartig angenommen. Denkmalschutz besteht nicht.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nicht bewohnt und stand leer. Eine aktuelle Nutzung konnte weder am Gebäude noch auf dem Grundstück festgestellt werden.

Korbach, Landkreis Waldeck-Frankenberg, Hessen, ca. 16.000 Einwohner

Das Objekt befindet sich in einem älteren Wohngebiet im südöstlichen Stadtbereich, der als Insellage gilt und als relativ begehrt eingeschätzt wird. Die Umgebung ist von Wohnbebauung und vereinzelten Gärten geprägt, keine lokalen Beeinträchtigungen oder Gewerbelärm sind bekannt. Die Straße ist eine asphaltierte Anwohnerstraße mit Bürgersteigen. Am Grundstück bestehen keine bekannten Altlasten oder Immissionsbelastungen.

Die Versorgung durch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar, das Stadtzentrum mit Fußgängerzone und Behörden liegt nahe. Buslinien und Bahn sind vorhanden, aber untergeordnet. Ein Privatflugplatz ist stadtnah gelegen.

Das Grundstück weist eine Fläche von 876 m² auf, ist leicht unregelmäßig geschnitten, überwiegend eben mit geringem Gefälle nach Westen und voll erschlossen (Wasser, Strom, Erdgas, Telekom, Kanal).