Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 292.000,00 € (inkl. Zubehör mit einem Wert von 25.000,00 €)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Doppelgarage.

Das Objekt wurde in zwei Ortsterminen begutachtet. Beim ersten Besichtigungstermin konnte es nur von außen eingesehen werden, Informationen und Unterlagen wurden vom Antragsgegner bereitgestellt. Eine vollständige Innenbesichtigung wurde beim zweiten Termin ermöglicht. Die Bewertung basierte ebenfalls auf vorliegenden Bauunterlagen.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1995 gebaut und ab 2019 teilweise modernisiert. Es ist eingeschossig mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt rund 148 m².

Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Gäste-WC, ein Büroraum, ein Hauswirtschaftsraum, eine Küche und ein Wohnzimmer. Das Dachgeschoss umfasst eine Galerie, ein WC-Raum, ein Badezimmer, 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide und einen Abstellraum. Das Haus wurde massiv aus Porenbeton erbaut, mit einer streifenfundamentierten Grundplatte und einem Klinkeräußeren. Das Gebäude besitzt eine modernisierte Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen gedeckt. Die Sanitäranlagen sind veraltet, aber in der Wertschätzung wurde eine Modernisierung angenommen. Das Gebäude zeigt trotz einiger Eigenleistungsmängel einen normalen baulichen Zustand.

Garage

Eine teilunterkellerte eingeschossige Garage mit ausgebautem Dachgeschoss ist vorhanden. Es gibt zwei Pkw-Stellplätze und ein Apartment im Dachgeschoss mit einer Küchennische und einem Badezimmer. Die Ausstattung ähnelt der des Haupthauses. Beide Gebäude sind nicht wirtschaftlich erweiterbar.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Flachdach mit Zinkblechrinnen und -Fallrohren

• Betondachsteindeckung

• Wärmepumpe

• Zentrale Wasserversorgung

• Laminat- und Fliesenböden

Das Objekt befindet sich in Biendorf, einem Ortsteil von Bernburg (Saale) mit ca. 723 Einwohnern.

Es liegt in einer ruhigen Wohnlage am westlichen Ortsrand in einer sogenannten Spielstraße. Die Nachbarschaft besteht aus überwiegend ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung. Beeinträchtigungen sind nicht bekannt.
Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 5 km entfernt, Schulen und Ärzte befinden sich in Bernburg in ca. 10 km Entfernung. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Das Grundstück ist eben, rechteckig mit einer Straßenfront von ca. 27,5 m und einer Tiefe von ca. 60 m.

Bernburg liegt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt.