Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: insgesamt 101.000,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

Das Objekt wurde am 15. März 2024 im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung geprüft. Eine detaillierte Bewertung basierte auf den Angaben der Bauakte und den durchgeführten Besichtigungen vor Ort.

Gebäude

Das Wohngebäude ist eine im Jahr 1966 errichtete Doppelhaushälfte, bestehend aus einem Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem ausbaufähigen Dachgeschoss. Das Gebäude besteht aus Mauerwerk und besitzt Decken aus Beton. Leichte Modernisierungen hat man ausgeführt. Die Sanierungsmaßnahmen sind am Tage der Ortsbesichtigung noch nicht abgeschlossen und das Bewertungsobjekt präsentiert sich in einem schlechten Zustand. Die für das Baujahr zeittypische, zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine ausreichende Bellichtung und Besonnung. Die Wohnfläche beträgt etwa 99 m², während die Nutzfläche rund 45 m² umfasst.

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:

• Kellergeschoss: mehrere Kellerräume, Heizung, HAR

• Erdgeschoss: Windfang, G-WC, Flur mit Treppenhaus, mehrere Wohnräume, Küche, (unfertige) Terrasse

• Obergeschoss: Flur mit Treppenhaus, mehrere Wohnräume, Bad, (unfertiger) Balkon

• Dachgeschoss: Speicher mit Ausbauvorbereitungen

Weitere Gebäude

Die separate Doppelgarage wurde ebenfalls 1966 erbaut und weist massive Bauweise auf. Sie ist nicht unterkellert und besitzt ein Pultdach mit einer Welleterniteindeckung, die als asbesthaltig unterstellt wurde sowie Stahlschwingtore mit elektrischem Antrieb.

Die Gesamtanlage ist zweckmäßig angelegt und befindet sich insgesamt in einem befriedigenden bis schlechten Zustand. Es besteht großer bis sehr großer Unterhaltungsstau und großer bis sehr großer Renovierungsbedarf.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet.

• Dachform: Sattel- oder Giebeldach

• Dachdeckung: Dachziegel (Ton), ohne Dämmung

• Heizung: Zentralheizung, Gastherme, Baujahr 2007

• Wärmeübertragung: Stahlradiatoren, Flachheizkörper, mit Thermostatventilen

• Elektroinstallation: Technisch tlw. überaltert, einfache Ausstattung

• Böden: Estrich mit PVC, Linoleum, Fliesen

• Fenster: Holz- und Kunststofffenster mit Einfach- und Isolierverglasung, Rollläden aus Holz und Kunststoff

• Sanitärausstattung: Bad im OG: eingebaute Wanne mit Duschfunktion, WC, Waschbecken; überalterte Ausstattung und Qualität, weiße Sanitärobjekte // G-WC im EG: WC, Waschbecken; einfache Ausstattung und Qualität, weiße Sanitärobjekte; tlw. Rohbauzustand

Das Objekt befindet sich in der Stadt St. Wendel mit etwa 28.000 Einwohnern.

Die Mikrolage der Wohngegend ist von aufgelockerter und geschlossener Wohnbebauung geprägt. Die Nachbarschaft besteht aus Einzel-, Reihen- und Mehrfamilienhäusern. Das Grundstück liegt an einer Straße mit mäßigem Verkehr in gut erreichbarer Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Es muss mit überdurchschnittlichen Beeinträchtigungen (durch Flugverkehr (je nach Witterung in der Flugschneise des Flughafens Ramstein), Straßenverkehr (durch die in ca. 150 m in westlicher Richtung verlaufende B 41)) gerechnet werden. Die Topografie des Grundstücks ist leicht abfallend nach Süden.

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