Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage und Gartenhaus

Verkehrswert: 302.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einer Garage und einem Gartenhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 14. August 2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung von außen und innen begutachtet. Die Bewertung erfolgte größtenteils auf Grundlage der örtlich einsehbaren Gegebenheiten, wobei der Keller bei der Besichtigung nicht zugänglich war; verdeckte Mängel können daher nicht ausgeschlossen werden.

Gebäude

Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1948 errichtet und ist durch einen Anbau mit Hauseingang aus etwa 1975 erweitert worden. Das Gebäude ist teilunterkellert, entsprechend dem Baualter wurde der Ansatz für das Gesamtensemble auf 1957 datiert. Die Bauweise umfasst Holzständerwände mit innenliegender Dämmung und massives Kellergeschoss. Es handelt sich um ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einem eingeschossigen Anbau mit Kriechkeller und Pultdach.

Die Wohnfläche beträgt etwa 115,85 m². Die Raumaufteilung gliedert sich im Erdgeschoss in Diele, Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Zimmer, im Dachgeschoss befinden sich weitere Wohn-/Schlafräume, Abstellraum und Diele. Die Grundrissgestaltung ist funktional und für eine Familie ausgerichtet. Die natürlichen Lichtverhältnisse sind, baulich bedingt, durchschnittlich; die Besonnung entspricht einem üblichen Standard für diese Bauart.

Mehrere Modernisierungen wurden durchgeführt, darunter der Einbau von Kunststofffenstern (1992-1994), die Installation einer Gasheizung (1994), Erneuerung Dach (1998, incl. Dämmung), Modernisierung des Bades (2003) sowie der Hauseingangstür (2004) und der Elektroinstallation (Zählerschrank 2024). Die Fassade ist mit Holz verkleidet und teils mit Klinkersockel versehen. Die Obergeschosstreppe ist aus Holz gefertigt, der Zustand des Gebäudes wird als befriedigend mit erkennbarem Instandhaltungsstau und altersbedingtem Verschleiß bewertet. Denkmalschutz ist nicht vorhanden.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich eine Blechgarage (Nutzfläche ca. 14,25 m²) und ein Holzschuppen (Nutzfläche ca. 7,0 m²). Beide Nebengebäude sind einfach ausgeführt und dienen der Unterbringung von Fahrzeugen bzw. als Lagerfläche.

Grundstück

Das Grundstück ist ca. 687 m² groß, annähernd rechteckig und weist ab der Garagenmitte ein leichtes Gefälle von etwa -1,00 m auf. Die Geländeoberfläche ist ansonsten eben. Es existieren befestigte Zufahrten und Wege, Grün- und Gartenfläche sowie Einfriedungen (u.a. Metallzaun). Parkmöglichkeiten sind sowohl auf dem Grundstück als auch in der Anliegerstraße vorhanden. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen (Wasser, Strom, Gas, Abwasser, Telekom).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend und unbewohnt. Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist vorgesehen; gewerbliche Nutzungen oder Miet-/Pachtverhältnisse bestanden nicht.

• Satteldach (Haus), Pultdach (Anbau), Dacheindeckung mit Tonziegeln und PVC-Wellplatten bei Außentreppe

• Gas-Zentralheizung (1994); Gussheizkörper, Stahlradiatoren, Handtuchheizkörper mit Thermostatventilen; zentraler Gas-Durchlauferhitzer für Warmwasser (2018)

• Strom: Unterputz-Installation mit mehreren Steckdosen, einfache Ausstattung, Zählerschrank 2024

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1992–1994); Rollos aus Kunststoff, Kellerfenster vergittert

• Böden: Im Keller Beton und Kunststeinplatten, Fliesen; im EG teils Steinboden, Textil, PVC; im DG überwiegend Textilbelag

• Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, Waschbecken, WC (Vorwandinstallation), Dusche und Waschbecken im Waschhaus, einfache Elektro-Warmwasserspeicher

• Innentüren teils furniert mit Glasfüllung, teils einfach, Hauseingangstür einbruchhemmend aus Holz mit Glasfüllung

Halle (Saale), Stadtteil Frohe Zukunft, ca. 226.770 Einwohner, kreisfreie Stadt, Sachsen-Anhalt.

Mikrolage & Wohnlage

Das Objekt befindet sich im nördlichen Stadtgebiet in der Siedlung Frohe Zukunft – in guter Wohnlage am Stadtrand in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) mit überwiegend offener Einfamilienhausbebauung. Das Umfeld ist wohngeprägt, Nachbarschaftsbebauung besteht aus freistehenden Wohnhäusern ähnlicher Baujahre. Es liegen keine Beeinträchtigungen durch Gewerbe oder besondere Emissionen vor, die Lärmbelastung am Standort ist sehr gering.

Infrastruktur

Im fußläufigen Umfeld (ca. 500 m) befinden sich eine Straßenbahnhaltestelle (Dessauer Straße), Anschlüsse an das Straßenbahn- und Busnetz sind vorhanden. Der Hauptbahnhof ist etwa 4,2 km entfernt, ebenso ist der Flughafen Leipzig/Halle (ca. 18 km) schnell erreichbar. Autobahnanschluss besteht am Dessauer Platz (1,5 km). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich im Stadtgebiet und sind in angemessener Entfernung vorhanden.

Grundstück

Das Grundstück ist annähernd rechteckig, etwa 687 m² groß. Die Topografie ist weitgehend eben, mit leichtem Gefälle im östlichen Abschnitt ab der Garagenmitte. Es ist gärtnerisch angelegt mit befestigten Zufahrten und Wegen, Gartenflächen und Einfriedung. Bewuchs besteht aus Garten- und Zierpflanzen; markante Bäume oder Biotope werden nicht explizit erwähnt.