Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage, Scheune und Nebengebäude

Verkehrswert: 67.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus mit Garage, Scheune und Nebengebäude.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 13.12.2026 ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung des Wohnhauses und der Nebengebäude war nicht möglich, sodass die Bewertung weitgehend auf Basis der äußeren Inaugenscheinnahme und vorliegenden Unterlagen erfolgte. Für die nicht zugänglichen Bereiche wurde angenommen, dass der äußere Zustand repräsentativ ist.

Gebäude (Einfamilienhaus)

Das Wohngebäude ist ein zweigeschossiges Einfamilienhaus in Massivbauweise unter einem Satteldach mit Dachziegeldeckung. Das Baujahr ist unbekannt, laut Unterlagen wurde das Haus um 1857 errichtet und 1970 erweitert. Wesentliche Modernisierungen sind in den letzten Jahrzehnten nicht oder nur in geringem Umfang erfolgt.

Die Raumaufteilung ergibt sich laut Plänen wie folgt:

• Erdgeschoss (ca. 52 m²): Flur, Diele, zwei Zimmer, Hauswirtschaftsraum, Bad

• Obergeschoss (ca. 60 m²): Flur, Küche, zwei Zimmer, WC

Die Gesamtnutzfläche beträgt laut Unterlagen ca. 112 m² Wohnfläche (Wohnflächenberechnung basiert auf vorliegenden Bauplänen, kein eigenes Aufmaß). Der Grundriss orientiert sich an typischen Zuschnitten älterer ländlicher Wohngebäude, mit funktionalen, aber einfachen Raumzuschnitten. Eine Besonderheit ist die direkt angrenzende Garage/Scheune, die mit dem Wohnhaus verbunden ist.

Die Belichtung und Besonnung konnten aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung nicht abschließend beurteilt werden, werden jedoch als dem Baujahr entsprechend und wohnlich angenommen. Der bauliche Zustand erscheint für das Alter durchschnittlich, einzelne sichtbare Schäden am Sockel und vorgehängte Fassaden (Giebelseiten) sind erkennbar, wobei hier ein Risiko für asbesthaltige Materialien besteht (keine Beprobung). Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.

Weitere Gebäude

Zum Objekt gehören eine Garage bzw. Scheune, die direkt an das Wohnhaus angebaut ist, sowie vermutlich ein weiteres Nebengebäude auf dem 396 m² großen Grundstück. Die Garage/Scheune wurde ebenso nur von außen gesehen, nähere Angaben zum Baujahr und zur Ausstattung liegen nicht vor.

Grundstück

Das Grundstück umfasst 396 m² und stellt laut Bewertung baureifes Land dar. Es besitzt einen nahezu rechteckigen Zuschnitt und weist mit der Überbauung durch Wohnhaus, Garage/Scheune und einfache Außenanlagen einen dörflichen Hofcharakter auf. Der Hofbereich ist befestigt. Der Bewuchs ist nicht weiter beschrieben; keine Hinweise auf spezielle Bepflanzung oder naturschutzrechtliche Besonderheiten. Die Topografie ist eben, der Zugang erfolgt über eine voll ausgebaute Wohnstraße.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend und wurde nicht genutzt.

• Satteldach (Dachform), Dacheindeckung mit Ziegeln

• Heizung: elektrische Nachtspeicheröfen (laut Angaben, nicht besichtigt)

• Warmwasser: keine Angaben

• Fenster und Eingangstür: Kunststoff (Eingangstür), Fenster vermutlich älteren Datums, genaue Ausführung unbekannt

• Elektroinstallation: nicht besichtigt, vermutlich original oder veraltet

• Sanitärausstattung: Bad im Erdgeschoss sowie separates WC im Obergeschoss, Zustand und Ausstattung nicht besichtigt

• Böden: keine Angaben

• Wasser/Abwasser: Vermutlich Anschluss an zentrale Versorgung bzw. Gemeindeabwasser

Oberreidenbach, Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz, ca. 590 Einwohner

Das Objekt liegt im Ortsbereich von Oberreidenbach in einer voll ausgebauten Wohnstraße mit bituminöser Fahrbahn. Die Umgebung ist überwiegend mit Wohnhäusern ähnlicher Bauart und Nutzung geprägt, die Nachbarschaftsbebauung ist dörflich mit überdurchschnittlicher Eigenheimstruktur. Das Grundstück grenzt nicht direkt an die Nachbargebäude und weist keine erkennbaren Beeinträchtigungen oder Altlasten auf. Der Abstand zu den nächstgrößeren Städten wie Idar-Oberstein und Birkenfeld ist für Pendler moderat.

Das Grundstück ist eben und rechteckig mit einer Größe von 396 m². Die Erschließung ist vollständig, der Hof ist teilweise befestigt, Angaben zu weiterem Bewuchs fehlen.