Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Verkehrswert: 242.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bebautes Grundstück.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 20.08.2026 ausschließlich von außen besichtigt. Das Objekt konnte innen nicht besichtigt werden; wesentliche Angaben zu Gebäude, Flächen, Ausstattung und Modernisierungen beruhen daher zusätzlich auf Bauunterlagen, Exposé, Energieausweis und behördlichen Auskünften.

Gebäude

Das Wohnhaus ist ein freistehendes, massiv errichtetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ursprünglich aus dem Baujahr 1963. Es ist voll unterkellert und besteht aus Untergeschoss, Obergeschoss sowie einem vermutlich teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 570,13 m². Die Gesamtwohnfläche ist mit ca. 285,65 m² angegeben; im Gutachten werden zudem ca. 276,03 m² genannt. Das Gebäude verfügt über eine Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 66,28 m² Wohnfläche sowie über die Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss mit zusammen ca. 219,37 m² Wohnfläche.

Die Raumaufteilung umfasst im Untergeschoss neben der Einliegerwohnung mit Diele, drei Fluren, Wohnraum, Schlafraum und Dusche weitere Nutzflächen mit Keller, Heizungsraum, Vorräten, Waschküche und Hauswirtschaftsraum von ca. 56,70 m². Im Obergeschoss befinden sich Essen, Küche, Terrasse, zwei Flure, Wohnen, Studio, Balkon, zwei Kinderzimmer, WC, Bad, Schlafen und Ankleide. Das Dachgeschoss umfasst zwei Gästezimmer, Flur, Hobbyraum, Büro und Bad. Die Belichtungsverhältnisse werden als gut beschrieben.

Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, mit Betonfundament, Betonkellersteinen im Untergeschoss, Hohlblockmauerwerk in den Obergeschossen und Stahlbetondecken. Das Dach ist als Satteldach in Holzkonstruktion mit Schleppgaube ausgeführt.

Modernisierungen sind für 2004, 2005, 2007, 2013 und 2018 dokumentiert. Erneuert wurden unter anderem Haustür, Heizungsanlage mit Solarthermie, Fenster, Außendämmung, Terrasse, Balkon sowie das Bad im Obergeschoss. Der äußere Unterhaltungszustand wird als normal und gepflegt beschrieben

weitere Gebäude

Zur wertrelevanten Nebenbebauung gehören eine Doppelgarage mit ca. 30,25 m² Nutzfläche sowie ein Gartenhaus. Die Doppelgarage ist in die Gesamtanlage eingebunden; zusätzlich bestehen ein gepflasterter Parkplatz mit drei Stellplätzen sowie gepflasterte Zufahrten und Zuwegungen. Ferner sind Pergola, Solarmodule und Gartenanlagen vorhanden.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die tatsächliche Nutzung bzw. Vermietungssituation nicht feststellbar.

Das Objekt liegt in Idar-Oberstein, Stadtteil Tiefenstein, mit rund 30.800 Einwohnern in der Stadt, im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz.

Die Mikrolage befindet sich an der Tiefensteiner Straße, einer als Bundesstraße B 422 geführten Verkehrsachse mit entsprechend erhöhter Verkehrsbelastung und Immissionen. Die Nachbarschaft ist von Wohnbebauung geprägt. Die Wohnlage wird insgesamt als mittel beurteilt.

Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Tankstelle, Ärzte, Apotheke und weitere Dienstleistungen sind im Stadtteil vorhanden. Grundschule und Kindertagesstätten befinden sich vor Ort; weiterführende Schulen und ergänzende Einrichtungen sind in anderen Stadtteilen erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden, die überregionale Anbindung erfolgt über die Bundesstraßen B 41 und B 422.

Das Grundstück ist 1.332 m² groß, nahezu rechteckig zugeschnitten und weist eine Straßenfront von ca. 46 m sowie eine mittlere Tiefe von ca. 32 m auf. Es steigt von der Straße her an. Die Außenanlagen umfassen unter anderem gepflasterte Zufahrten und Stellflächen, Zuwegungen, Betonaußentreppen, Stützmauer, Einfriedungen mit Bewuchs, Holzsichtschutz sowie eine aufwendig gestaltete Gartenanlage.