Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Verkehrswert: 495.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, drei Garagen und einem Nebengebäude.

Besichtigung

Das Objekt wurde zum Stichtag ausschließlich von außen besichtigt. Grundlage der Bewertung sind die zur Verfügung gestellten Unterlagen, Bauantragspläne sowie eine augenscheinliche Betrachtung der Außenanlagen.

Gebäude

Das Wohnhaus wurde 1984 als Fertighaus errichtet und untergliedert sich in zwei Nutzungseinheiten: Die Hauptwohnung mit 119m² befindet sich im Erdgeschoss, die Einliegerwohnung mit 54m² im Untergeschoss (Hanggeschoss). Das Gebäude zeigt sich straßenseitig zweigeschossig, hangseitig eingeschossig und ist mit einem Satteldach gedeckt. Dachaufbauten sind nicht vorhanden, das Dachgeschoss wurde nicht zu Wohnzwecken ausgebaut. Das äußere Erscheinungsbild ist baujahrtypisch, eine umfassende Modernisierung ließ sich nicht feststellen.

Außenwände bestehen im EG/DG aus Holzfachwerk mit Putzfassade ohne Vollwärmeschutz. Fenster sind Holzisolierglasfenster, mit sichtbaren Alterserscheinungen und teilweiser Undichtigkeit. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, funktional und bietet gute Belichtung und Besonnung. Die Außenanlagen wie Balkon, Terrassen, Gartenflächen und Wege sowie Stützmauern befinden sich teils in desolatem Zustand mit erheblichem Instandhaltungsrückstau und Mängeln, insbesondere im Bereich von Belägen und Absturzsicherungen.

Weitere Gebäude

Zum Objekt gehören ein separates Garagengebäude mit drei Garagen, das hangseitig in das Gelände integriert und überdeckt ist. Weiterhin sind mehrere Nebengebäude (u. a. Gartenschuppen, überdachte Lagerflächen, Unterstände für Lagermaterial) vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Bewertungsobjekt bewohnt.

Ort: Nagold, Ortsteil Emmingen, Baden-Württemberg; Einwohner: Nagold ca. 23.874, Emmingen ca. 1.625

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Emmingen von Nagold, in einer Steilhanglage (“Am Talblick”) mit attraktiver Aussicht über das Nagoldtal. Das Umfeld ist durch reine Wohnbebauung geprägt. Die Straße ist wenig befahren, entsprechend ruhig, es bestehen keine relevanten Verkehrsimmissionen oder Lärmbelastungen. Die Nachbarschaft ist wohnlich, typische Ein- und Zweifamilienhäuser prägen das Bild.

Im Ortsteil gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, weiterführende Schulen sowie die komplette Versorgung des täglichen Bedarfs befinden sich im 7 km entfernten Nagold. Eine Anbindung mit Buslinien ist vorhanden.

Das Grundstück misst 540 m², ist polygonal zugeschnitten, liegt in ausgeprägter Steilhanglage und weist eine Länge zwischen 25 und 16 m sowie eine Breite zwischen 23 und 13 m auf. Die Bewirtschaftung erfolgt überwiegend wohnlich; es gibt Rasenflächen, Büsche, Bäume und befestigte Flächen. Alle wesentlichen Erschließungen (Wasser, Abwasser, Strom) sind vorhanden.