Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage

Lfd. Nr. 1: Flurstück 426/9, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung: 444.900,00 €
Lfd. Nr. 2 : Flurstück 426/47, Reihengarage : 10.000,00 €
Lfd. Nr. 3 : Flurstück 426/25, Grünfläche : 1.100,00 €
Lfd. Nr. 4 : Flurstück 426/27, Parkfläche (geschottert): 1.700,00 €
Lfd. Nr. 5 : Flurstück 426/59, Fläche vor den Parkplätzen (asphaltiert) : 700,00 €
Lfd. Nr. 6 : Flurstück 426/10, Gepflasterter Weg von Garage bis Haus : 1.600,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Des Weiteren kommt eine Reihengarage, eine Grünfläche, eine geschotterte Parkfläche mit ca. 10 Stellplätzen, eine asphaltierte Fläche vor den Parkplätzen, sowie ein gepflasterter Weg zur Versteigerung.

Besichtigung:

Das Objekt wurde an drei Terminen ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung des Wohnhauses wurde nicht ermöglicht. Das Objekt konnte wegen Hanglage, Einfriedungen und Bepflanzung nur eingeschränkt eingesehen werden, sodass die Bewertung des Wohnhauses in wesentlichen Teilen auf Bauakte, Plänen und sonstigen Unterlagen basiert.

Gebäude

Das 1966 fertiggestellte, freistehende Wohnhaus ist als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert und in typisierter Bauweise mehrfach im Gebiet realisiert worden. Es verfügt über Sockel- und Erdgeschoss, eine Bruttogrundfläche von rund 210 m², etwa 146 m² Wohnfläche sowie rund 18 m² Nutz- und Nebenflächen. Das Gebäude liegt in Hanglage; die Erschließung des Hauses erfolgt nur fußläufig über Treppenanlagen, was die Gebrauchstauglichkeit insbesondere im Alltag einschränkt.

Im Sockelgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit etwa 42 m² Wohnfläche, bestehend aus Diele, Küche, Bad, Abstellraum, Wohn- und Schlafzimmer. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Sockel- und Erdgeschoss mit zusammen rund 104 m² Wohnfläche. Im Sockelgeschoss sind Flur, Wirtschaftsraum, Gästezimmer, Bad und eine Außenterrasse angeordnet, im Erdgeschoss Eingangsdiele, weiteres Bad mit Vorraum, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche und eine Loggia. Die Grundrisse erscheinen insgesamt zweckmäßig; die Wohnzone mit Wohn-/Essbereich und Fensterfront zum Garten wirkt vergleichsweise großzügig. Die Einliegerwohnung weist mit kleinem Bad und kleiner Küche sowie einem gefangenen Schlafzimmer funktionale Einschränkungen auf.

Das Wohnhaus ist massiv errichtet, mit Betonfundamenten, massiven Außenwänden, Betondecken und Flachdach mit Kiesschüttung. Die Fassade ist verputzt und gestrichen; eine nachträgliche Dämmung ist möglich. Im Erdgeschoss besteht eine voll überdachte Loggia von rund 6,8 m², darunter im Sockelgeschoss eine ebenfalls überdachte Terrasse gleicher Grundfläche.

Zum baulichen Zustand sind nur eingeschränkte Aussagen möglich, da keine Innenbesichtigung stattfand. Es bestehen Hinweise auf Modernisierungen, unter anderem an Dach, Fassade, Fenstern und Bädern, ohne dass Umfang und Qualität verlässlich überprüft werden konnten. Die Wertermittlung berücksichtigt deshalb Unsicherheiten hinsichtlich Instandhaltung und Ausstattung.

Weitere Gebäude

Auf dem separaten Grundstück befindet sich eine Reihengarage, vermutlich ebenfalls aus dem Jahr 1966. Es handelt sich um eine Betonfertiggarage mit begrüntem Beton-Flachdach und manuell bedienbarem Metall-Schwingtor. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 16 m², die Nutzfläche etwa 14 m²; innen misst sie ungefähr 2,60 bis 2,65 m in der Breite, 5,20 bis 5,30 m in der Länge und knapp 2,00 m in der Höhe. Sie ist für übliche Fahrzeuge geeignet, für größere SUVs oder Vans jedoch eher knapp bemessen. Der Zustand wurde als reparaturbedürftig berücksichtigt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus eigengenutzt.

Das Objekt liegt in Steinen, Ortsteil Steinen, mit rund 10.402 Einwohnern in der Gesamtgemeinde beziehungsweise etwa 5.500 Einwohnern im Ortsteil, im Landkreis Lörrach in Baden-Württemberg.

Die Mikrolage befindet sich im nördlichen Bereich des Ortsteils nahe der Kanderner Straße in einem Wohngebiet mit überwiegend freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern sowie Terrassenwohnungen in Westhanglage. Die Straße Sonnenrain ist eine kurze, schmale, ansteigende Stichstraße ohne Gehwege. Die Wohnlage wird als eher ruhig und gut eingestuft; stärkere Lärmimmissionen wurden nicht festgestellt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Ortskern vorhanden und fußläufig erreichbar. Grund- und Realschule und Kindertageseinrichtungen liegen im näheren Umfeld. Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden. Der Bahnhof Steinen liegt rund 1 km südlich mit regelmäßigen S-Bahn-Verbindungen Richtung Basel und Zell im Wiesental; zusätzlich bestehen Busverbindungen. Die B 317 ist etwa 1,5 km entfernt, die A 98 rund 6 km.

Grundstück

Das Wohnhausgrundstück umfasst 680 m², ist viereckig bis trapezförmig zugeschnitten und fällt nach Westen ab. Die Topografie bewirkt eine sonnige Hanglage; zugleich ist das Haus nicht direkt mit dem Pkw anfahrbar. Vom Garagenstandort bis zum Hauseingang beträgt die fußläufige Distanz etwa 35 bis 40 m. Das Grundstück ist mit Treppenanlagen, Stützmauern, Toren, Hecken sowie größeren Bäumen und Sträuchern ausgestattet; auf der Westseite liegt offenbar eine Gartenfläche. Die mitversteigerten Miteigentumsanteile betreffen einen gepflasterten Weg, eine Grünfläche, eine geschotterte Stellplatzfläche mit etwa zehn Pkw-Stellplätzen und eine asphaltierte Verkehrsfläche.

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