Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Verkehrswert: 403.000,- EUR.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage. Das Haus ist überwiegend im Rohbauzustand und ohne Innenausbau.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 24.07.2025 innen und außen besichtigt. Das Wohnhaus und die Doppelgarage wurden in den zugänglichen Bereichen begangen. Die Einliegerwohnung konnte nur von außen besichtigt werden. Die Bewertung des Innenausbaus beruhte teilweise auf Sicht durch Fenster sowie auf Akten- und Planunterlagen.

Gebäude

Das Wohnhaus mit Einliegerwohnung und angebauter Doppelgarage wurde ab 2022 errichtet und ist seit Ende 2023 im Rohbau (Überwiegend Fertigstellung der Hülle und Fenster, aber ohne wesentlichen Innenausbau). Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss, ist massiv gebaut, besitzt ein flach geneigtes Walmdach mit Ziegeldacheindeckung und ist nicht unterkellert. Die Raumaufteilung sieht im Erdgeschoss Büro, Diele/Garderobe, WC, Wohnen/Essen/Küche, HWR und Vorratsraum vor (ca. 100 m²), das Obergeschoss bietet Ankleide, Bad, Galerie, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer und WC (ca. 91 m²). Die Einliegerwohnung (ca. 70 m², im EG-Anbau) verfügt nach Grundriss über einen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Gästezimmer, Diele/Garderobe, Bad, Abstellraum.

Die Grundrissgestaltung orientiert sich an moderner Nutzung mit großzügigen, offenen Wohnflächen. Große Fensterflächen sorgen für gute Belichtung, Rollläden elektrisch, Haustürelement aus Aluminium, hochwertige Dreifachverglasung. Der Innenausbau fehlt weitgehend, Sanitärinstallationen und Elektroinstallation sind nur teilweise/roh installiert. Heizungsanlage ist nur geplant (Wärmepumpe), nicht eingebaut.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Immobilie leerstehend.

Weitere Gebäude: Doppelgarage

Die Doppelgarage ist als massiver Anbau ausgeführt, verlassen im Rohbauzustand (Baujahr um 2023), eine Deckenverkleidung oder Abdichtung des Daches fehlt, Holzdeckenbalken sind bewittert. Die Garage hat 2 Stellplätze sowie einen separaten Geräteraum und bietet eine Nutzfläche von ca. 43,5 m².

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 1.001 m² und ist rechteckig geschnitten. Es liegt höhengleich zur Erschließungsstraße. Die Außenanlagen sind nicht angelegt, stark verwildert und durch Wildwuchs geprägt. Die Zufahrt zur Garage erfolgt direkt von der Straße.

• Dachform: Walmdach, Ziegeleindeckung (Wohnhaus), Flachdach roh (Garage, ohne Abdichtung).

• Fassade: Wärmedämmverbundsystem ca. 200 mm, guter Wärmeschutz.

• Fenster: Kunststoffelemente, dreifachverglast, elektrisch betriebene Rollläden.

• Haustür: Aluminium, teilverglast.

• Elektroinstallation: Teilinstallationen vorhanden, Funktion und Umfang ungesichert, keine vollständige Verkabelung.

• Sanitärausstattung: Keine sanitären Objekte installiert; Teilinstallationen und Vorwandinstallationen in den Bädern vorhanden.

Ort: Brome (ca. 3.100 Einwohner), Landkreis Gifhorn, Niedersachsen.

Mikrolage & Wohnlage

Das Objekt befindet sich nordrandlich der Ortslage in einem Gebiet mit überwiegender Wohnnutzung. Die Umgebung ist geprägt durch Wohnbebauung ähnlicher Bauart. Das Grundstück liegt an einer schwach befahrenen Anliegerstraße mit Zufahrt, höhengleich zur Straße.

Infrastruktur:

• Schulen, Kindergärten und Ärzte: Vor Ort ausreichend, Krankenhaus im nahen Gifhorn

• Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie darüber hinaus sind in Brome vorhanden.

• ÖPNV: Keine Bahn, Busverbindungen vorhanden, nächster Bahnhof in Wolfsburg (ca. 22 km), gute PKW-Anbindung an B244/B248 und A39.

DZ HYP AG und Volksbank eG