Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Verkehrswert: 730.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag durch eine Ortsbesichtigung in Augenschein genommen. Die Bewertung erfolgte teilweise auf der Basis vorgelegter Unterlagen und Planunterlagen der Baubehörde.

Gebäude

Das Objekt ist ein massiv gebautes Einfamilienhaus, das in den Jahren 2012/2013 errichtet wurde und sich insgesamt in einem neuwertigen Zustand befindet. Das Gebäude ist zweigeschossig und nicht unterkellert. Die Außenwände bestehen aus 42 cm starkem Blähtonmauerwerk, außen verputzt. Es ist mit einem nicht ausgebauten Walmdach ausgestattet, Konstruktion aus Holz mit Betondachsteindeckung (Flachziegel, dunkelgrau).

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Kaminofen, ein Kinderzimmer, einen Pflegebereich mit behindertengerechtem Bad, einen Flur, einen WC-Raum, sowie Zugang zur überdachten Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich ein Fitnessraum (offen zum Flur), ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, ein Technikraum (u. a. mit Gastherme, Einbauten der PV-Anlage), ein Abstellraum und ein hochwertig ausgestattetes Bad mit bodengleicher Dusche und Whirlpool.

Die Grundrissgestaltung ist modern und familienfreundlich, die Belichtung erfolgt aus allen Himmelsrichtungen. Im Dachgeschoss befindet sich eine Bühne, die über eine Bodentreppe zugänglich ist. Die Außenanlagen umfassen eine großzügige Terrasse, Gartenbereiche, gepflasterte Wege, einen Steingarten mit Biotop, Bewuchs u. a. mit Thujahecken, Gabionen und einem Holz- sowie Blechgeräteschuppen. Die große Doppelgarage (Baujahr ca. 2013, Nutzfläche 49 m²) ist massiv gebaut und mit einem Walmdach sowie elektrischem Sektionaltor ausgestattet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Walmdach, Betondachsteindeckung (dunkelgrau)

• Heizungsanlage: Gaszentralheizung mit Solarunterstützung (Warmwasser über Pufferspeicher), kompletter Fußbodenheizung, zusätzlicher Kaminofen im EG

• Warmwasserbereitung: Pufferspeicher, solarunterstützt

• Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster, innen weiß, außen anthrazit, mit Alu-Rollläden; außenliegende Jalousetten im Wohnzimmer EG und weiteren Räumen

• Elektroinstallation: Zeitgemäße Unterputzinstallation, ausreichende Brennstellen vorhanden, Glasfaseranschluss

• Böden: EG komplett gefliest, OG Bäder und Technikraum gefliest, übrige Räume mit Vinylboden, Treppenhaus mit dunklem Granitbelag

• Sanitär: EG-Bad behindertengerecht mit Wanne, WC, Handwaschbecken; OG-Bad mit bodengleicher Dusche, Whirlpool, wandhängendem WC, Bidet, Doppelwaschtisch; zusätzliches separates WC (EG)

• Sonstiges: Entkalkungsanlage, Photovoltaikanlage mit Speicher, hochwertige Einbauküche (Zubehör)

Das Objekt liegt in Langenau, Ortsteil Hörvelsingen, im Alb-Donau-Kreis, Baden-Württemberg. Langenau hat ca. 15.000 Einwohner und ist die drittgrößte Stadt im Landkreis.

Das Grundstück befindet sich am südlichen Rand von Hörvelsingen in einem Neubaugebiet. Die Erschließung erfolgt über eine Wohnstraße (Wohnerschließungsstraße, teilweise Durchgangsstraße). Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus 1- bis 2-Familienhäusern neueren Baujahrs. Im Osten schließt eine Feuerwehr an. Störende Einflüsse konnten bei der Besichtigung nicht festgestellt werden.

Die Mikrolage ist ruhig, von Wohnbebauung geprägt und weist eine verkehrsgünstige Anbindung auf. Alle Versorgungsleitungen inklusive Strom, Wasser, Gas und Glasfaser liegen an. Die topografische Situation ist eben. Das Grundstück ist nahezu rechteckig zugeschnitten und verfügt über einen gepflegt angelegten Garten mit Terrassen- und Pflasterflächen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und gehobenen Bedarf sowie verschiedene Schulen und Kindergärten sind in Langenau vorhanden, im Ortsteil selbst jedoch nur eingeschränkt. Diverse Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen, mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschule, Realschule und Gymnasium sind in Langenau vorhanden. Die Busanbindung ist gegeben, Bahnanschluss besteht in Langenau. Die Verkehrsanbindung zur Autobahn A7/A8 ist hervorragend, Fernverkehrsanbindung sowie Flughäfen Ulm, Stuttgart oder München sind gut erreichbar.