Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Verkehrswert: 198.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Scheune.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 27.07.2022 sowohl von innen als auch außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Ortsbesichtigung und ergänzender Unterlagen (Flurkarte, Grundbuch, Bauzeichnungen und Fotografien). Es wurden keine verdeckten Bauteile geprüft.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1964 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Es umfasst ein Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt überschlägig ca. 158,07 m², berechnet auf Basis der Bruttogrundfläche und Erfahrungswerten, da keine exakten Grundrisse vorlagen. Die Bruttogrundfläche des Hauses beträgt rund 95,2 m². Das Gebäude entspricht in Grundriss und Aufteilung den heute üblichen Wohnbedürfnissen, wobei eine ausreichende Belichtung durch Fenster in relevanten Wohnräumen gegeben ist.

Das Gebäude wurde in den Jahren 1982 (Fenster) und 2017 (Heizungsanlage) teilweise modernisiert. Der bauliche Zustand wird als mäßig und die Ausstattung als einfach eingestuft. Der allgemeine Unterhaltungszustand ist als ordentlich zu bezeichnen, es wurden keine offensichtlichen Baumängel festgestellt.

Weitere Gebäude

Eine Doppelgarage aus dem Jahr 1981 ergänzt das Anwesen. Sie wurde in Massivbauweise errichtet, umfasst eine Bruttogrundfläche von ca. 66,2 m² und befindet sich in mäßigem Zustand. Eine zusätzliche Scheune (Fachwerkbau, Baujahr ca. 1900) mit einer Bruttogrundfläche von etwa 121,2 m² ist ebenso vorhanden; ihr Zustand und ihre Ausstattung werden als durchschnittlich beschrieben.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus offensichtlich genutzt, wobei die genaue Nutzungsart (vermietet oder eigengenutzt) im Gutachten nicht explizit genannt wird. Auffällig ist, dass das Anwesen gut gepflegt wirkte und keine Leerstandsmerkmale aufwies.

Das Objekt befindet sich in Heinzenbach (Einwohner: ca. 120, Rhein-Hunsrück-Kreis, Rheinland-Pfalz).

Die Mikrolage ist geprägt durch eine typische Wohnbebauung in einem kleinen Ort. Das Grundstück liegt an einer verkehrsberuhigten, asphaltierten Durchgangsstraße mit Bürgersteig und Straßenbeleuchtung. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus ebenso bebauten Grundstücken.

Alltagsinfrastruktur wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich voraussichtlich im nächstgelegenen größeren Ort. Angaben zu Bus- und Bahnanbindung werden nicht gemacht, für kleine Orte ist typischerweise mindestens eine Busverbindung in Nachbarorte vorhanden.

Das Grundstück ist eben, ca. 1.022 m² groß und über eine befestigte, öffentliche Straße erschlossen. Es grenzt an bebaute Nachbargrundstücke. Die exakte Grundstücksform ist aus dem Lageplan ersichtlich.