Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Verkehrswert: 334.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Keller und Gartenbereich.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 20. Februar 2024 lediglich von außen besichtigt. Der Zugang zum Gebäude und zum Grundstück war nicht möglich, eine vollständige Begutachtung insbesondere der Innenräume fand nicht statt und die Bewertung erfolgte auf Basis der Außenbesichtigung sowie vorliegenden Akten und Unterlagen.

Gebäude

Das Anwesen besteht aus einem einseitig angebauten Einfamilienhaus mit einem Vorderhaus (Kellergeschoss, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden) sowie einem rückwärtigen Anbau (1½- bzw. zweigeschossig, nicht unterkellert). Nach Aktenlage wurde das Wohnhaus etwa 1926 errichtet, eine Aufstockung des Anbaus erfolgte ca. 1960.

Die Wohnfläche wird mit ca. 130 m² angegeben, verteilt auf 6 Zimmer und 2 Bäder (laut älterem Beleihungswertgutachten). Im Erdgeschoss des Anbaus befanden sich ursprünglich u. a. Waschküche und Stallungen, im Obergeschoss ein Wohnzimmer. Informationen zu nachträglichen Ausbauten oder Änderungen liegen nicht vor.

Die Grundrissgestaltung und -aufteilung kann mangels Innenbesichtigung nicht abschließend beschrieben werden. Die Belichtung wird als typisch für die Zeit und Bauweise angenommen, die Grundstücksausrichtung des Gartens ist nach Norden.

Der bauliche Zustand des Hauses zeigt von außen sichtbare Mängel und Witterungsschäden, bedingt durch Alter und teilweise mangelnde Instandhaltung (u. a. Putzschäden, verwitterte Holzbauteile). Insgesamt wird eine einfache bis mittlere Ausstattung angenommen, grundlegende Modernisierungen wurden nur vereinzelt im Rahmen der Instandhaltung vorgenommen. Schall- und Wärmeschutz entsprechen voraussichtlich nicht heutigen Anforderungen.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück steht eine eingeschossige, nicht unterkellerte Doppelgarage (Baujahr ca. 1962), errichtet in Mauerwerksbauweise mit Flachdach (Welleternitdeckung) und Estrichboden. Die Garage verfügt über zwei Einfahrtstore.

Grundstück

Das Grundstück ist ca. 600 m² groß, nahezu rechteckig geschnitten, relativ eben und liegt auf normalem Höhenniveau zur Straße und zu den Nachbargrundstücken. Die Breite zur Straße beträgt etwa 14,5 Meter, die mittlere Grundstückstiefe rund 41,5 Meter. Die Hoffläche sowie die Garagenzufahrt sind mit Betonformsteinen befestigt; der hintere Gartenbereich ist begrünt und nach Norden ausgerichtet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt laut Akten in Eigennutzung. Hinweise auf Vermietung oder Leerstand liegen nicht vor.

Das Objekt befindet sich in Böhl-Iggelheim (ca. 11.000 Einwohner, Rhein-Pfalz-Kreis, Rheinland-Pfalz), im südlichen Ortsteil Iggelheim.

Die Mikrolage ist geprägt durch eine Wohnstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern in halboffener Bauweise, geringes bis normales Verkehrsaufkommen und beidseitige Gehwege. Es bestehen keine besonderen Beeinträchtigungen. Das Wohnumfeld gilt als mittlere Wohnlage.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Kindergarten, Grundschule und Realschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten. Bushaltestellen sind fußläufig vorhanden. Der nächste Bahnhof liegt ca. 2 km entfernt.