Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Verkehrswert: 630.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Ortsbesichtigung am 11.04.2023 vollständig begangen. Alle Räume waren zugänglich, lediglich verdeckte Bauteile und das Dach konnten nicht näher untersucht werden. Die Bewertung erfolgte auf Basis der Besichtigung und vorhandener Unterlagen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde 2004 in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss. Es ist eingeschossig und steht frei auf dem Grundstück. Die Baugenehmigung stammt aus Januar 2004, das Objekt wurde nach Auskunft 2009 bezogen, weitere Arbeiten erfolgten 2010. Zum Bewertungsstichtag war das Gebäude im Dachgeschoss und bei den Außenanlagen nicht vollständig fertiggestellt. Die Wohnfläche beträgt ca. 267 m² und verteilt sich auf drei Ebenen:

• Untergeschoss mit 69, 28 qm

• Erdgeschoss (Hauptwohnung, Küche, Bad, Wohn- und Schlafräume) mit 137,18 qm

• Dachgeschoss (mehrere Zimmer, Bad – teils unfertig) mit 60,21 qm

Die Grundrissgestaltung ist großzügig mit offenem Wohnbereich und großen Fensterflächen, die eine gute Belichtung und Besonnung bieten. Drei Balkone im Erdgeschoss und ein weiterer im Dachgeschoss sorgen für zusätzliche Außenbereiche. Die Nutzung ist für Wohnzwecke ausgelegt.

Die Haustechnik entspricht größtenteils dem Standard des Baujahrs. Ein Teil der Außenanlagen und Zufahrt ist noch nicht vollständig hergestellt. Das Gebäude weist überwiegend einen ansprechenden Gesamteindruck auf, es bestehen aber vereinzelte Mängel und Fertigstellungsarbeiten (vor allem im DG und bei den Außenanlagen).

Weitere Gebäude

Das Objekt verfügt über eine an das Haus angebaute Doppelgarage im Untergeschoss, die von innen zugänglich ist. Die Garage ist massiv gebaut, unterkellert (Holzlagerraum), mit Betonsohle und elektrisch betriebenem Sektionaltor ausgestattet. Oberhalb der Garage befindet sich ein weiterer Raum, der wie andere Bereiche teils noch auszubauen ist. Zur Garage ist ein befestigter Hof-/Wegeanschluss erforderlich.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Sattel-/Giebeldach mit Ziegeldeckung und Holzkonstruktion, Aufbauten (überdachte Erker)

• Holz-Zentralheizung, Baujahr 2007 (Windhager HMX405), Flachheizkörper mit Thermostatventil, Fußbodenheizung

• Zentrale Warmwasserversorgung über Heizung

• Elektroinstallation mit Zählerschrank, Kippsicherungen, FI-Schutzschaltern

• Fenster: Isolierglas im Kunststoffrahmen, meist elektrisch betriebene Rollläden, Fensterbänke aus Naturstein, auch raumhohe Verglasung und Dachflächenfenster

• Bodenbeläge: Naturstein, Fliesen, Laminat (schwimmender Estrich)

• Sanitärausstattung: Bäder mit gemauerten Duschen, Wannen, wandhängenden WCs, Handtuchwärmern; teils raumhoch weiß gefliest, Entlüftung überwiegend über Fenster; ein Bad im UG, eines im EG sowie separate WCs

• Zwei Erker, drei Balkone im EG, ein Balkon im DG

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Neufra.

Das fast rechteckige Grundstück liegt an einer voll ausgebauten Wohnstraße mit mäßigem Verkehr, geprägt durch 1- bis 2-Familienhäuser. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegter Wohnbebauung, relevante Beeinträchtigungen bestehen nicht. Die Topografie ist leicht ansteigend, die Gartenflächen weisen eine Ostausrichtung auf. Grundstück ist eingefriedet, altersentsprechender Gartenbestand.

Die Infrastruktur ist ländlich, jedoch mit guter Grundversorgung: Allgemeinarzt und Bahnhof (0,6 km), Kindergarten und Schulen (bis ca. 7 km), Einkaufsmöglichkeiten ca. 12 km entfernt, Bushaltestelle 0,6 km, Autobahnanschluss ca. 37 km. Das Objekt liegt im Landkreis Sigmaringen, Baden-Württemberg. Das Makrolage-Niveau ist als durchschnittlich zu bewerten.