Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Verkehrswert: 520.000,00 €

Kassenzeichen für die Sicherheitsleistung: 2548557000782

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage.

Das Objekt wurde am 10.01.2023 sowohl von innen als auch von außen vollständig besichtigt. Alle Räume und die Doppelgarage waren zugänglich, was eine umfassende Inaugenscheinnahme ermöglichte.

Gebäude

Das Einfamilienhaus ist ein freistehendes Gebäude aus dem Jahr 2017 und besteht aus einem Untergeschoss, einem Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Bauweise kombiniert Massiv- und Holzbauweise, wobei das Untergeschoss in Beton ausgeführt ist. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 166 qm, die Nutzfläche im KG auf ca. 79 qm.

Nutzung/Raumaufteilung:

• UG: großzügiger Hobbyraum/ Werkstatt mit separatem Zugang, Heizungsraum, Kellerraum

• EG: Flur/Eingangsbereich, Garderobe, Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, Duschbad, ein weiteres Zimmer (HWR)

• DG: Flur, Badezimmer, zwei Kinderzimmer, Bürozimmer, Schlafzimmer mit Ankleide

Eine Doppelgarage ergänzt das Gebäude, umfasst ca. 49 qm Nutzfläche und bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Sie hat eine Länge von ca. 7,5 m und ist großzügig konzipiert. Es ist ein elektrisches Garagentor vorhanden. An der westlichen Garagenseite besteht ein separater Zugang. Die Außenanlagen sind gepflegt und teilweise noch zu vollenden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus eigengenutzt.

• Dachform: Satteldach mit Ziegeln

• Heizung: Luft-Wasser-Wärme-Pumpe, zentrale Warmwasserversorgung, Kamin im EG, Photovoltaikanlage

• Lüftung: mit Wärmerückgewinnung

• Elektroinstallation: zeitgemäß

• Böden: Laminat im Dachgeschoss, Fliesen in Wohn- und Sanitärbereichen, Untergeschoss

• Fenster: Kunststofffenster dreifach verglast mit elektrischen Jalousien und Rollläden

• Sanitärausstattung: zeitgemäßer Standard mit barrierefreien Duschen

Das Objekt liegt in Trochtelfingen, einer ländlich geprägten Stadt mit etwa 6.300 Einwohnern.

Das Bewertungsobjekt ist im Stadtteil Mägerkingen innerhalb eines Wohngebietes gelegen. Die August-Lämmle-Straße ist öffentlich, asphaltiert und verläuft an der Südseite mit einem Gehweg. Die Umgebung ist von individueller Wohnbebauung mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern geprägt. Trotz der mäßigen Anbindung an den ÖPNV punktet die Lage durch niedrige Immissionen und eine entspannte Parkplatzsituation. Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in relativer Nähe.

Die Topografie des Grundstücks ist leicht abfallend, mit einer mittleren Tiefe von etwa 21 Metern und einer Straßenfront von etwa 25 Metern. Trochtelfingen gehört zum Landkreis Reutlingen in Baden-Württemberg.