Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Verkehrswert: 652.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein teilunterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage.

Das Objekt konnte lediglich von außen besichtigt werden, da die Innenbesichtigung nicht gestattet wurde. Die Bewertung basiert daher auf der Außensicht und den vorliegenden Unterlagen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus auf dem Grundstück wurde ungefähr 2010 erbaut. Es ist ein freistehendes, zweigeschossiges Gebäude in massiver Bauweise mit einem Flachdach. Das Haus ist teilunterkellert. Gemäß Bauplänen beträgt die Wohnfläche ohne Terrasse ca. 130,65 qm, mit Terrasse ca. 146,70 qm. Die Grundrisse sind funktional. Die Räume ausreichend groß und hoch.

Zu besonderen Umbauten oder Modernisierungen sind keine Angaben bekannt. Das Gebäude befindet sich – soweit augenscheinlich von außen erkennbar – in einem baujahrestypischen, mittleren, aber gepflegten Zustand. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Der energetische Zustand entspricht vermutlich der Verordnungslage zur Bauzeit.

Die Außenanlagen umfassen eine mit Holz verkleidete Terrasse, eine überdachte Sitzecke und eine Zufahrt aus Betonsteinpflaster. Eine an das Haus angebaute Doppelgarage (Stahlkonstruktion) gehört ebenfalls zur Immobilie.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

Bei der Außenbesichtigung wurde festgestellt, dass die Fassade verputzt und gestrichen ist und die Spenglerarbeiten aus Titanzink bestehen. Das Gebäude hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung und ist teilweise mit Verschattungselementen ausgestattet. Da keine Innenbesichtigung stattfand, ist der Zustand der entsprechenden technischen und sanitären Einrichtungen nicht bekannt.

Das Objekt liegt in Biberach an der Riß, einer Stadt im nördlichen Oberschwaben mit etwa 35.150 Einwohnern.

Die Mikrolage ist in einem ruhigen Wohngebiet, in der Umgebung des Objekts befinden sich vergleichbare Ein- und Zweifamilienhäuser sowie mehrgeschossige Mehrfamilienhausanlagen. Es besteht eine gute Anbindung an das Ortszentrum, welches ca. 1,5 km entfernt ist. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung durch Bundesstraßen und die Bahnstrecke Ulm-Friedrichshafen.

Das Gelände weist einen rechteckigen Zuschnitt mit einer Fläche von etwa 560 m² auf und hat eine nahezu ebenen Topografie. Nach allgemeinen Auskünften ist der Baugrund tragfähig. Das Flurstück wird von Norden, über die öffentlich gewidmete Hugo-Rupf-Straße erschlossen. Es handelt sich in diesem Bereich um eine Sackgasse mit Wendehammer.

Biberach liegt im Landkreis Biberach, Baden-Württemberg.

Tel.Nr. 0731 183-3127; Tel.Nr. 089 5387-66 26