Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Geräteschuppen

Verkehrswert: 590.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit integrierter Doppelgarage im Untergeschoss und massivem Geräteschuppen.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 01.04.2026 im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung in Augenschein genommen. Die Bewertung beruht auf der Ortsbesichtigung sowie auf vorgelegten Unterlagen und Planunterlagen; Maß-, Funktions- und zerstörende Prüfungen erfolgten nicht.

Gebäude

Das Wohnhaus ist ein unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus in Massivbauweise mit großem, nicht ausgebautem Dachgeschoss und offenem Dachspitz. Baujahr ist ca. 2006, die Fertigstellung erfolgte 2007. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 450 m² einschließlich der teilintegrierten Doppelgarage im Untergeschoss. Durch die Hanglage liegt das Untergeschoss nach Süden fast ebenerdig, insgesamt jedoch überwiegend im Erdreich. Im Dachgeschoss sind die technischen Anschlüsse für einen späteren Ausbau bereits vorhanden; bei Ausbau wäre dort eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 82 bis 85 m² möglich.

Die Wohnfläche umfasst ca. 154 m², davon ca. 112 m² im Erdgeschoss und ca. 42 m² im teilweise zu Wohnzwecken ausgebauten Untergeschoss. Hinzu kommen ca. 47 m² Nutzfläche in den Kellerräumen, ca. 40 m² Nutzfläche der Doppelgarage sowie ca. 103 m² Nutzfläche im nicht ausgebauten Dachgeschoss. Die Grundrissgestaltung weicht von der klassischen Einfamilienhauskonzeption ab: Die Hauptwohnung liegt vollständig im Erdgeschoss, ergänzt um zwei belichtete und beheizte Räume sowie ein zusätzliches WC im südwestlichen Untergeschoss. Im Erdgeschoss fehlen eine klare räumliche Trennung von Wohn- und Schlafbereich sowie die bei zweigeschossigen Einfamilienhäusern übliche Verteilung auf mehrere Wohnebenen.

Im Untergeschoss befinden sich Treppenhaus und Flur, Abstellraum, Heizungs-/Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, Holzlagerraum, ein WC, ein kleiner Büroraum, ein weiteres beheiztes Zimmer sowie die große Doppelgarage. Das Erdgeschoss umfasst Windfang, Flur/Diele, zwei Kinderzimmer, Gäste-WC, Elternschlafzimmer, Bad, Essküche, Wohn-/Esszimmer und eine große südliche Loggia auf dem Garagendach. Das Dachgeschoss ist als großer offener Dachraum ausgebildet. Belichtung ist im Wohnbereich aus allen Himmelsrichtungen vorhanden, im Dachgeschoss über je zwei Giebelfenster nach Osten und Westen. Der Gesamteindruck wird als gut beschrieben; die Westfassade wurde 2018 saniert. Denkmalschutz ist nicht angegeben.

weitere Gebäude

Auf dem Grundstück steht im Nordwesten ein freistehender Geräteschuppen aus massivem Mauerwerk, Baujahr ca. 2017. Das Gebäude ist mit versetzten Pultdächern und großen östlichen Dachüberständen ausgeführt. Außen- und Innenputz fehlen noch, die Wände sind unverputzt. Vorhanden sind eine Holzeingangstür und drei Oberlichtfenster nach Süden. An den Dachüberständen bestehen von unten sichtbare Verfärbungen. Der Schuppen ist damit nur teilweise fertiggestellt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus von den Eigentümern eigengenutzt.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach als zimmermannsmäßige Holzkonstruktion in Pfettenbauweise; rotbraune Betondachziegeldeckung; im Norden eingehängte Stufen zum Schornstein.

• Heizung & Warmwasser: Gaszentralheizung mit großem Warmwasserbehälter und Solarunterstützung über 2 Solarplatten auf dem Süddach; zusätzlicher Schwedenofen im Flur.

• Elektroinstallation: baujahresgemäße Unterputzinstallation mit ausreichenden Brennstellen; Starkstromanschluss in der Garage.

• Fenster: isolierverglaste weiße Kunststofffenster mit PVC-Rollläden; im Dachgeschoss keine Dachflächenfenster.

• Sanitär: Erdgeschossbad mit Eckbadewanne, Dusche, wandhängendem WC und 2 Handwaschbecken; Gäste-WC im Erdgeschoss mit wandhängendem WC und Handwaschbecken; WC im Untergeschoss mit Stand-WC und kleinem Handwaschbecken.

Das Objekt liegt in Westerheim mit ca. 3.000 Einwohnern im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg.

Es befindet sich in einem Neubaugebiet im südlichen Bereich des Ortes. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus 1- bis 2-Familienwohnhäusern aus den 2000er Jahren. Die Straße ist eine Wohnerschließungsstraße in verkehrsberuhigter 30er-Zone.

Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Es bestehen eine Kindertagesstätte, ein katholischer Kindergarten und eine Grundschule; weiterführende Schulen befinden sich in Laichingen. Westerheim ist an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die Bundesstraße B 28 ist etwa 6 km entfernt, die Autobahn A 8 mit Anschlussstelle Hohenstadt in rund 5 Autominuten erreichbar; Fernbahnanschluss besteht in Ulm.

Das 639 m² große Grundstück ist rechteckig zugeschnitten. Das Gelände fällt von Norden nach Süden um etwa ein Geschoss ab; dadurch liegt die Doppelgarage im südlichen Untergeschoss fast ebenerdig und die dortigen ausgebauten Zimmer sind natürlich belichtet. Der südliche Hof und die Zufahrt sind befestigt, die übrigen Freiflächen sind einfach mit Rasen begrünt.