Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Carport und Wintergarten

Verkehrswert: 368.000 ,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Carport und Wintergarten.

Besichtigung:

Das Objekt wurde an zwei Terminen ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung des Einfamilienhauses war nicht möglich. Die Bewertung des Wohnhauses erfolgte daher nach äußerem Eindruck, Bauakten, Katasterunterlagen und weiteren behördlichen Auskünften.

Gebäude

Das vorrangig zu versteigernde Objekt ist ein freistehendes, vollunterkellertes Einfamilienhaus des Typs Renolit-Fertighaus 200 Spiegel aus dem Baujahr 1989 mit eingeschossigem Erdgeschoss und nicht zu Wohnzwecken ausbaufähigem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt rund 151,86 m², die Bruttogrundfläche etwa 375 m². Das Haus ist mit einem 28°-Walmdach errichtet und zeigt sich äußerlich mit Klinkerverblendung.

Im Erdgeschoss sind Diele, Garderobe, WC, Gästezimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer, Flur, zwei Kinderzimmer, Bad und Elternschlafzimmer angeordnet. Der Grundriss ist für ein Einfamilienhaus des Baujahrs als bautypisch bis individuell beschrieben. Besonders hervorzuheben ist der große Wohn- und Essbereich mit rund 44,95 m². Die Belichtung und Besonnung werden mit sehr gut bis befriedigend beurteilt; der Garten ist südlich ausgerichtet.

Konstruktiv bestehen Streifenfundamente, Kellerwände aus Kalksandsteinmauerwerk, massive Decken über dem Keller sowie eine Holzbalkendecke über dem Erdgeschoss. Die Umfassungswände sind als Mauerwerk aus Kalksandstein und Klinker ausgeführt, die Innenwände im Erdgeschoss in Gipswerkstoffplatten. Das Dach ist als Holzkonstruktion mit Nagelbrettbindern und Betondachsteinen ausgeführt.

Zum Zustand sind wegen fehlender Innenbesichtigung nur eingeschränkte Aussagen möglich. Ersichtlich ist eine Erneuerung der Kunststofffenster mit Isolierverglasung; zusätzlich wurden Teilrenovierungen im Inneren unterstellt. Der allgemeine zeitliche Zustand wurde in der Wertermittlung berücksichtigt.

weitere Gebäude

Zum Objekt gehören ein Carport und ein Wintergarten, deren Baujahre nicht bekannt sind. Der Carport ist als Stahlkonstruktion mit Doppelstegplattendeckung ausgeführt. Er wurde ohne Baugenehmigung errichtet; zudem stehen die ersten vier Meter außerhalb der überbaubaren Fläche. Ob eine nachträgliche Genehmigung möglich ist, konnte nicht geklärt werden. Er blieb deshalb ohne Wertansatz.

Der Wintergarten ist als Stahl-/Glaskonstruktion ausgeführt und ebenfalls ohne Baugenehmigung errichtet worden. Für die erforderliche Nachgenehmigung wurde in der Wertermittlung ein pauschaler Abschlag berücksichtigt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus von den Eigentümern bewohnt und eigengenutzt.

Das Objekt liegt in Rötgesbüttel mit rund 2.500 Einwohnern im Landkreis Gifhorn, Niedersachsen.

Es befindet sich in südöstlicher Ortslage in einem durch ausschließlich wohnbauliche Nutzungen geprägten Bereich mit aufgelockerter offener Bauweise. Die Wohnlage wird als gut eingestuft, die verkehrliche Belastung als eher gering. Das Grundstück liegt an einer innerörtlichen Anliegerstraße mit Betonverbundpflaster-Fahrbahn; Beeinträchtigungen sind ortsüblich und eher gering.

Das Ortszentrum ist in kurzer Entfernung erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und eine Bushaltestelle befinden sich in fußläufiger Entfernung oder im nahen Umfeld; weiterführende Schulen sind in Meine und Gifhorn vorhanden. Ein Bahnhof befindet sich im Ort; weitere Bahnanschlüsse bestehen in Gifhorn und Braunschweig.

Das 855 m² große Grundstück ist annähernd eben, rechteckähnlich geschnitten, mit ca. 58,20 m Straßenfront und einer mittleren Tiefe von ca. 23,80 m. Der Garten ist südlich ausgerichtet. Vorhanden sind Einfriedungen, Zufahrts- und Stellplatzbefestigungen aus Betonverbundpflaster, Gartenanlagen, Pflanzungen, ein Gerätehäuschen sowie ein Naturteich bzw. Naturteichschwimmbecken mit Holzeinfassung und Stegen.