Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Carport und ehem. Scheune

Verkehrswert: 1.485.000,00 €
davon entfällt auf Zubehör: 30.000,00 € (Einbauküche) 17.500,00 € (PV-Anlage)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus mit Carport bebautes Grundstück und eine ehemalige Scheune, die als Wirtschaftsgebäude und Sauna genutzt wird. Zum Zubehör zählen eine Einbauküche sowie eine PV-Anlage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag sowohl innen als auch außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der vorgelegten Unterlagen und einer Ortsbesichtigung.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2016 in Massivholzbauweise fertiggestellt. Das Gebäude ist in moderner, hochwertiger Ausführung als Passivhaus errichtet: Im Norden eingeschossig (Hangseite), im Süden zweigeschossig (Talseite), mit funktionalem und großzügigem Grundriss, der flexible Raumgestaltung ermöglicht – so könnte das Obergeschoss bei Bedarf als separate Wohnung genutzt werden.

Die Wohnfläche beträgt laut Flächenberechnung ca. 265,8 m². Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem Küche, Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer und verschiedene Nebenräume, während das Obergeschoss mit Kinderzimmern, Büro, Gästezimmer, Bad, weiteren Aufenthaltsräumen und einer Dachterrasse ausgestattet ist. Die Belichtung und Besonnung ist durch großzügige Fensterflächen vor allem in Richtung Südosten optimal. Das Haus steht auf einer Stahlbetonbodenplatte, die restlichen Außenwände sowie Dachkonstruktion und Zwischendecken sind aus Holz gefertigt. Die Außenfassade wurde mit HPL-Platten verkleidet. Es handelt sich um ein KfW55-Effizienzhaus im Passivhausstandard (Endenergiebedarf ca. 8,5 kWh/(m²a)).

Das Gebäude befindet sich in einem neuwertigen, hochwertigen und gepflegten Zustand. Die Grundrisse des Gebäudes sind funktional, in Teilen großzügig. Die Räume sind ausreichend groß und haben in Teilen eine Überhöhe.

Der Carport ist sinnvoll in das Gebäude integriert und besitzt einen überdachten Zugang zum Haus sowie einen darüberliegenden Abstellplatz.

Im Gartenbereich befindet sich eine ehemalige landwirtschaftliche Scheune aus Massivbau- und Holzelementen mit Satteldach. Das Gebäude dient gegenwärtig im Erdgeschoss als Lager, während im Obergeschoss eine Saunakabine mit Elektroofen eingebaut wurde. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt und trägt eine Photovoltaikanlage, deren Wechselrichter und Elektroinstallation sich in der Scheune befinden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus von einer der Miteigentümerinnen bewohnt und wurde eigengenutzt. Ein Gewerbebetrieb lag nicht vor.

• Flachdach (Hauptgebäude), Satteldach (Scheune), Dacheindeckung bei Scheune mit Ziegeln

• Heizungsanlage: Erdwärmepumpe mit zwei 300 l Pufferspeichern, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, zusätzliche Beheizung über Schwedenofen mit Glaskassette im Wohnzimmer

• Warmwasserbereitung über zentrale Anlage

• Zentrale Lüftungsanlage (Fabrikat Universum), Zu- und Abluftkanäle in den Decken installiert

• Fenster: hochwertige Holz- bzw. Holzalufenster mit Dreifachverglasung; Raffstores mit Wind- und Sonnenwächter, steuerbar via App

• Elektroinstallation: Zählerkasten im EG, Unterverteilungen in beiden Etagen

• Böden: Epoxidharz, Fliesen, Eichenparkett (geölt)

• Sanitärausstattung: Freistehende Floating-Badewanne, bodengleiche Duschen, wandhängende WCs, Doppelwaschtische, hochwertige Armaturen

• Zentrale Enthärtungsanlage für das Wasser, Rückstauklappen

• Photovoltaikanlage (ca. 10 kWp, kombinierte Eigenverbrauchs-/Einspeiseanlage) auf Scheune

Das Objekt liegt in Biberach an der Riß (ca. 35.000 Einwohner, Landkreis Biberach, Baden-Württemberg), im Süden der Kernstadt.

Die Nachbarschaft ist geprägt durch Wohnbebauung und landwirtschaftliche Flächen, mit benachbartem Blumengeschäft und Abenteuerspielplatz. Die Zuwegung erfolgt über eine nicht endgültig hergestellte Straße. Beeinträchtigungen durch Immissionen liegen nicht vor, das Grundstück ist jedoch starkregengefährdet, und der angrenzende Bach führt zeitweise Hochwasser.

Einrichtungen wie Schulen aller Art, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Freizeitgestaltung befinden sich im Ort und sind größtenteils fußläufig oder gut mit dem Rad bzw. ÖPNV (Bus und Bahn) erreichbar. Die Innenstadt ist 1,7 km entfernt, Bushaltestellen und Bahnhof sind in der Nähe.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 3.078 m², ist überwiegend trapezförmig geschnitten, liegt an einem Hang (Neigung ca. 6 %) und ist teilweise mit Rasen und Baumgruppen bewachsen. Es gibt eine befestigte Zufahrt, eine Zisterne und teilweise sumpfige Bereiche aufgrund des Bachlaufs und hoher Bodenfeuchtigkeit. Es wurden Drainagen installiert. Die bauliche Nutzung ist gemäß § 34 BauGB (Innenbereich) zulässig, das restliche Flurstück ist als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen. Es bestehen keine Baulasten, Altlasten sind laut Auskunft nicht bekannt.

Tel.: 07351 503-181 und Tel.: 07351 / 585-31