Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in Fertigbauweise mit Garage

Verkehrswert: 405.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus in Fertigbauweise mit massiver Fertiggarage. Die Außenanlagen sind nicht angelegt.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 27.03.2026 ausschließlich von außen besichtigt. Die Wertermittlung und Beschreibung stützen sich auf die Außenbesichtigung, vorhandene Planunterlagen sowie standardisierte Annahmen zum Baujahr und Zustand; eine Innenbesichtigung fand nicht statt.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 2011 in Holztafel-Fertigbauweise ohne Unterkellerung errichtet. Es handelt sich um ein 1-geschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (hochgezogenes Satteldach, hohe Drempelwände ohne Fenster mit viel Putzflächen). Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 163 m². Die Außenwände sind in Holzständerbauweise mit Wärmeverbundsystem ausgeführt, die Fassade ist verputzt und weiß gestrichen. Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster mit PVC-Rollläden.

Das Gebäude verfügt über eine provisorische Eingangsrampe, einen geschotterten Hofbereich und nicht fertiggestellte Außenanlagen. Das Dach ist mit anthrazitfarbenen, selbstreinigenden Dachziegeln gedeckt; auf der Südwestseite befinden sich zwei Solarplatten zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Es steht keine Kellerfläche zur Verfügung; zusätzlich sind eine provisorische Terrasse und ein nicht angelegter Garten vorhanden, aktuell wilder Bewuchs. Der Zugang erfolgt über das Erdgeschoss, eine ¼ gewendelte Holztreppe führt ins Dachgeschoss.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 119 m² (Erdgeschoss ca. 65 m², Dachgeschoss ca. 54 m²). Im Erdgeschoss befinden sich Essküche, Wohnzimmer, Diele sowie Technikraum mit WC; das Dachgeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein großzügiges Bad. Die Belichtung der Wohn- und Essräume erfolgt hauptsächlich nach Nordosten (zum Garten), zur südwestlichen Straßenseite liegen Küchen- und Nebenräume. Die Architektur und der Grundriss gelten als zweckmäßig, jedoch aus Sicht des Gutachters hinsichtlich Besonnung und Aufteilung mit Nachteilen behaftet. Die Innenausstattung wird baujahresgemäß mit mittlerem bis gehobenem Standard angenommen, der tatsächliche Zustand blieb mangels Innenbesichtigung unerkannt. Die Vermietbarkeit wird im Falle eines ordentlichen Ausbauzustandes als gut bewertet.

Der allgemeine bauliche Zustand wird entsprechend des Baujahres als nachvollziehbar neuwertig unterstellt.

Weitere Gebäude

Es ist eine ca. 18 m² große freistehende Fertiggarage in Stahlbetonbauweise vorhanden (Baujahr ca. 2011), mit Flachdach und Zugang zum Garten. Eine Außenstellplatzfläche im Süden des Grundstücks ist geplant, die Garagenzufahrt ist provisorisch befestigt.

Grundstück

Das Grundstück misst laut Grundbuch 636 m² und ist trapezförmig zugeschnitten. Es fällt von Nordosten nach Südwesten leicht ab. Die Bebauung und Umgebungsstruktur entspricht einem Wohngebiet aus den 2000er Jahren mit überwiegend ein- bis zwei-Familienhäusern. Das Grundstück grenzt im Osten an einen Ortszubringer und im Nordosten an eine Straßenkreuzung mit Schallschutzhügel.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt. Eine Vermietung lag nicht vor.

• Satteldach als zimmermannsmäßige Holzkonstruktion, anthrazitfarbene selbstreinigende Dachziegel

• Außenwände Holzständerbauweise mit Wärmeverbundsystem, Fassade weiß verputzt

• Gaszentralheizung, vermutlich mit Solarunterstützung für Warmwasser

• Viertelgewendelte Holztreppe innen

• Isolierverglaste, weiße Kunststofffenster, Rolläden (vermutet)

• Übliche Elektroinstallation mit Unterputzsystem, baujahresgemäß

• Bad im Dachgeschoss mit Eckwanne, Dusche, wandhängendem WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss; separates Gäste-WC im Technikraum EG

• Fußböden, Innentüren und weitere Ausstattungsdetails werden als zeitgemäß und baujahresgemäß angenommen

• Garage: Stahlbetonbauweise, Flachdach, Garagentor vermutlich Blech, seitliche Tür zum Garten

Neenstetten, ca. 850 Einwohner, Alb-Donau-Kreis, Baden-Württemberg.

Das Objekt befindet sich am nördlichen Ortsrand in einem ehemaligen Neubaugebiet, geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser der Baujahre ab 2000. Die Wohnlage ist ruhig, angrenzend an eine Wohnerschließungsstraße, jedoch in unmittelbarer Nähe zu einer Landstraße (L 1232). Im Nordosten sorgt ein Schallschutzhügel für Lärmschutz; Sichtschutzzaun ist vorhanden. Störende Einflüsse ergeben sich vor allem aus der Nähe zur Straßenkreuzung und zur Landstraße.

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort eingeschränkt vorhanden (Dorfladen, Metzgerei, Bioland-Hofladen). Kindergarten und Kinderkrippe befinden sich im Ort, Grundschule im Nachbarort Weidenstetten (ca. 2 km), weiterführende Schulen in Langenau und Ulm. Die Verkehrsanbindung ist als gut bis sehr gut zu bewerten; Öffentlicher Nahverkehr vorhanden, schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A7 und A8 sowie der B19. Bahnstation in Langenau.

Grundstück: Leicht abfallende Topografie von Nordosten nach Südwesten mit trapezförmigem Zuschnitt. Der Garten ist nicht angelegt, im jetzigen Zustand überwiegend mit Wildbewuchs und einzelnen Thujas bepflanzt. Die Zuwegung und Außenanlagen sind nicht fertiggestellt, Zufahrt geschottert, Terrasse provisorisch ausgeführt.