Zwangsversteigerung Einfamilienhaus, Halle und unbebautes Grundstück

Lfd. Nr. 1 - Einfamilienhaus - Verkehrswert: 231.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Grundstück - Verkehrswert: 4.900,00 €
Lfd. Nr. 3 - Gewerbehalle - Verkehrswert: 82.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Flur 4 Nr. 608/1), ein nicht bebautes und nicht bebaubares Grundstück (Flur 4 Nr. 599/1) und eine Gewerbehalle (Flur 4 Nr. 608/2).

Einfamilienhaus

Das 1-geschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und ohne Unterkellerung wurde ca. 2010 in massiver Bauweise errichtet. Es wird aufgrund fehlender Innenbesichtigung unterstellt, dass sich das Gesamtobjekt in einem einfachen baujahrestypischen baulichen Zustand befindet. Die Fassade ist nicht fertiggestellt.
Es ist laut Unterlagen ein überwiegend zweckmäßiger Grundriss vorhanden, die Belichtung und Besonnung ist mäßig bis gut. Die Wohnfläche beträgt ca. 237 m², verteilt auf ca. 110,85 m² im EG und ca. 125,81 m² im DG.

Gewerbehalle: 

Die 1-geschossige Gewerbehalle mit Pultdach und ohne Unterkellerung (Baujahr ca. 2010) ist in Massivbauweise erstellt worden. Das Gesamtobjekt befindet sich in einem einfachen baujahrestypischen baulichen Zustand. Investitionen erfolgten bisher nicht. Es ist ein überwiegend zweckmäßiger Grundriss für diese Nutzungsart vorhanden. Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 147 m². Die ursprüngliche Planung wurde, soweit von außen ersichtlich, teilweise nicht umgesetzt. Im Bereich Ausstellung/Verkauf wurden die geplanten Abtrennungen für ein Büro, einen Abstellraum, ein WC und einen Flur nicht ausgeführt. Es ist nur ein großer Raum ohne weitere Abtrennungen vorhanden. Die Belichtung und Besonnung ist entsprechend der Nutzungsart mäßig bis gut. 

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Gesamtobjekt eigen genutzt.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Andernach (ca. 30.150 Einwohner). 

Beide Grundstücke weisen eine unregelmäßige Form auf und liegen im Stadtteil Eich in Stadtteilrandlage ca. 6 km von der Innenstadt von Andernach entfernt. Die Straße „Auf den fünf Morgen" ist eine Wohnstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gemischten Nutzungen, umliegend teilweise Gewerbebetriebe, ansonsten Wohnnutzung. Es handelt sich um eine einfache Wohn- und Geschäftslage.

In Eich gibt es eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Andernach. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso in Andernach und in Nickenich (ca. 3 km entfernt). Ärzte befinden sich in Eich, Andernach und Nickenich, das nächste Krankenhaus in Andernach. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung mit guten Anbindungen.