Zwangsversteigerung Einfamilienhaus (Erbbaugrundstück)

Verkehrswert: 317.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit integrierter Garage auf einem Erbbaugrundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Basis äußerlich feststellbarer Merkmale und der vorliegenden Bauunterlagen, da eine Innenbesichtigung nicht möglich war.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1980 erbaut und befindet sich auf einem 1.067 m² großen, rechteckigen Grundstück. Das Gebäude ist eingeschossig mit einem vollständig unterkellerten Sockel und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Die zum Haus zugehörige Garage wurde vermutlich gleichzeitig errichtet und ist baulich integriert.

Der Hauszugang erfolgt nahezu ebenerdig, es gibt zudem einen Zugang zum Keller über eine separate Treppe. Der Grundriss des Erdgeschosses sieht eine klare Zonierung in Wohn- und Schlafbereiche vor: Von der Diele gelangt man in ein Arbeitszimmer mit weiterem Zugang zu Balkon, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Loggia. Im Schlafbereich befinden sich ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Vollbad sowie ein weiteres Wohn-/Schlafzimmer. Ein Gäste-WC sowie diverse Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumprogramm.

Das Kellergeschoss besteht aus Flur, mehreren Kellerräumen, einem ausgebauten Bereich mit Büronutzung/Aufenthaltsräumen, Duschbad, Heizungsraum und Öllager.

Das Haus ist massiv gebaut mit Betonfundamenten, Außenwänden aus Mauerwerk/Beton, Innenwänden aus Hohlblocksteinen, Stahlbetondecken und einem Satteldach mit Schiefereindeckung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 147 m², die Bruttogrundfläche ca. 572 m². Die Grundrissgestaltung ist großzügig mit guter Belichtung durch zahlreiche Fenster. Das äußere Erscheinungsbild ist gepflegt, die Fassade zeigt witterungsbedingte Abnutzung und es wird malermäßige Instandsetzung empfohlen. Das Grundstück ist straßenseitig erschlossen und grenzt an Grün- bzw. Ackerland.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut, Modernisierungen wurden laut Angaben nicht vorgenommen. Die Garage verfügt über ein Holztor, das Haus über eine Metallaußentür und Holzfenster mit Rollläden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

Newel, Ortsteil Butzweiler, ca. 2.800 Einwohner, Landkreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz

Das Objekt liegt am südwestlichen Ortsrand von Butzweiler in einem Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Es grenzt unmittelbar an Grünflächen und befindet sich in waldnaher Lage. Die Straße ist eine ausgebaute Anliegersammelstraße mit Bitumendecke und Gehwegen. Beeinträchtigungen durch Lärm oder Industrie sind nicht angegeben, die Nachbarschaftsbebauung ist rein wohnwirtschaftlich geprägt.

Schulen, Kindergarten, Arzt und Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Umfeld vorhanden. Die Stadt Trier ist etwa 11 km entfernt, Autobahn und Bundesstraße liegen wenige Kilometer entfernt. Schulen für alle Stufen befinden sich in Trier. Der öffentliche Nahverkehr sowie der Schulbus sind fußläufig erreichbar.

Das Grundstück ist ca. 30 m breit und 25 m tief (rechteckig/quadratisch), besitzt eine leicht hügelige Topografie und grenzt an landwirtschaftlich genutzte Flächen. Bewuchs wird nicht besonders beschrieben, das Grundstück erscheint insgesamt der Nutzung entsprechend erschlossen und gepflegt.