Zwangsversteigerung Einfamilienhaus (ehem. landwirtschaftliches Gebäude)

Verkehrswert: 175.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweiseitig angebautes, eingeschossiges Einfamilienwohnhaus (ehemals landwirtschaftliches Gebäude).

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt; es fand keine Innenbesichtigung statt. Die Bewertung basiert auf dem äußeren Zustand sowie den vorliegenden Plänen und Unterlagen; für das Innere wurden Annahmen getroffen.

Gebäude

Das Wohngebäude ist ein zweiseitig angebautes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit vermutlich ausgebautem Dachgeschoss und einem kleinen Anbau. Das Ursprungsbaujahr wird auf 1949 geschätzt; der Umbau zum Wohnhaus erfolgte vermutlich in den 1980er/1990er Jahren. Weitere größere Modernisierungen sind in den letzten 15 bis 20 Jahren nicht erfolgt. Die geschätzte Wohnfläche beträgt etwa 152 m², die Bruttogrundfläche rund 214 m². Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet, vermutlich nicht unterkellert. Die Fassade ist teilweise verputzt, am Anbau fehlt der Putz teilweise, und es gibt sichtbare Putzschäden. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung (Baujahr ca. 1986) und Kunststeinfensterbänken.

Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, daher wurden Annahmen zu Raumaufteilung, Ausstattung und ggf. vorhandenen Schäden getroffen. Die Grundrissgestaltung sowie Belichtung/Besonnung werden als durchschnittlich bis ausreichend angenommen. Es besteht ein erheblicher Renovierungs- und Sanierungsbedarf; es wurde ein allgemeiner Unterhaltungsstau festgestellt. Denkmalschutz besteht für das Gebäude nicht.

Weitere Gebäude

An das Wohnhaus angebaut ist ein ehemaliges Scheunen-/Garagengebäude, das zuletzt wohl als Garage und Werkstatt/Lager genutzt wurde. Im Bereich des Nebengebäudes bestehen deutliche Schäden: Verwitterung an den Dachbalken sowie aufsteigende Feuchte mit erodiertem Mauerwerk sind sichtbar.

Die Außenanlagen sind stark überwuchert und zu großen Teilen mit nicht mehr brauchbaren Gegenständen belegt. Die Hoffläche ist befestigt, jedoch ebenfalls mit starkem Bewuchs versehen. Das Grundstück macht insgesamt einen vernachlässigten Eindruck.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend. Es wird weder selbst genutzt noch ist es vermietet.

Weilerbach, Rheinland-Pfalz, Landkreis Kaiserslautern (ca. 14.000 Einwohner)

Mikrolage/Wohnlage: Das Objekt liegt am Ortsrand in einem überwiegend von Wohnbebauung geprägten Gebiet mit ein- bis zweigeschossiger, aufgelockerter Bauweise. Die Straße ist als Wohnstraße mit mäßigem Verkehr ausgebaut und beidseitig mit Gehwegen ausgestattet. Beeinträchtigungen wie Industrie, Lärm oder Umwelteinflüsse liegen nicht vor. Es existeirt kein Denkmalschutz und kein Naturschutzgebiet.

Versorgung und Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und Verwaltungsstellen sind im Ort und fußläufig erreichbar (Entfernung zum Ortszentrum ca. 1 km). Verkehrsanbindung erfolgt über die B 270 (ca. 6 km entfernt) und die A 6 (ca. 9 km entfernt). Der nächste Bahnhof liegt in Ramstein-Wiesenbach (ca. 9 km). Busverbindung in der Nähe.

Grundstück: Die Grundstücksfläche beträgt 412 m², fast rechteckig zugeschnitten, mit ca. 14 m Straßenfront und 31 m Tiefe. Die Oberfläche ist eben. Das Grundstück ist durch starken Bewuchs von Bäumen und Sträuchern sowie vernachlässigte Außenanlagen geprägt.