Zwangsversteigerung Einfamilienhaus als Wohnungseigentum

Lfd. Nr. 1: Einfamilienhaus - Verkehrswert: 260.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Garagengrundstück; Verkehrswert: 10.000,00 €
Lfd. Nr. 3: Anteil am Zuweg; Verkehrswert: 3.000,00 €

Beim dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an den Räumlichkeiten im Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoß, SE-Nr. 2 (Einfamilienhaus). Es besteht ein Sondernutzungsrecht an der im Aufteilungsplan schraffierten und mit Nr. 24 bezeichneten Grundstücksfläche sowie gemeinsam mit dem jeweiligen Eigentümer der Einheit Nr. 23: an den in den Planskizzen M 1 und M 2 rot umrandeten Flächen. Des Weiteren gelangen ein Garagengrundstück (Flurstück 1030/29) und ein 1/50-Anteil an einer Verkehrsfläche zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde lediglich von außen besichtigt. Es wurden Eindrücke vom Treppenhaus und teilweise vom Keller gewonnen. Die Wohnung selbst sowie das Dach waren nicht zugänglich. Die Bewertung beruht daher weitgehend auf Unterlagen, Bauakten und den bei der Außenbesichtigung erlangten Eindrücken. Es wurde ein pauschaler Sicherheitsabschlag für die fehlende Innenbesichtigung vorgenommen.

Gebäude

Das Objekt ist ein Einfamilienhaus in einer Wohnungseigentümergemeinschaft, Baujahr ca. 1930, ausgeführt als einseitig angebautes (zum Teil Doppelhaus-Charakter) und voll unterkellertes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude weist eine typische 1930er-Jahre-Massivbauweise mit einem einschaligen Mauerwerk auf, das um 2002 umfangreich modernisiert wurde (Fassade mit Vollwärmeschutz, neue Fenster und Türen, Dach mit Dämmung, modernisierte Leitungssysteme). Die Geschossdecken bestehen aus Beton und Holzbalken. Das Dach ist ein Walmdach, gedeckt mit Tonziegeln und mit Zinkblech-Dachrinnen versehen. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, mit Rauputz und erneuertem Sockel. Der Zugang ist nicht barrierefrei, am Hauseingang befinden sich zwei Stufen aus Kunststein.

Das Haus umfasst insgesamt vier Ebenen (KG, EG, OG, DG). Es ist Teil einer Reihen- und Doppelhausbebauung (je 2 Einheiten pro Doppelhaus, insgesamt 12 Häuser in der Anlage unter den Anschriften Grazer Straße 17 bis 39). Im Außenbereich ist dem Haus eine Terrasse, Gartenfläche und Einfriedung zugeordnet, die im Sondernutzungsrecht stehen. Die Gesamtanlage weist einen durchschnittlichen bis guten baulichen Unterhaltungszustand auf. Die Besonnung ist als normal, der Grundriss als zweckmäßig beschrieben (Details zur Grundrissgestaltung siehe Anlagen). Die Wohnung besitzt laut Grundbuch eine Wohnfläche von 87,44 m².

Weitere Gebäude

Zum Objekt gehört eine Einzelgarage als Fertiggarage auf einem separaten Garagengrundstück. Weiterhin besteht anteiliges Bruchteilseigentum an einer unbebauten Verkehrs-/Erholungsfläche.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und vermutlich unbewohnt. Es bestand kein Miet- oder Pachtverhältnis.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt liegt in Ludwigshafen (ca. 175.000 Einwohner), Stadtteil Gartenstadt, Rheinland-Pfalz, kreisfreie Stadt.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch eine aufgelockerte Reihenhaus- und Doppelhausbebauung mit fast ausschließlich wohnbaulicher Nutzung. Das Wohnumfeld ist als mittlere Wohnlage einzustufen, ohne erkennbare Beeinträchtigungen. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Reihenhäusern und Wohnblocks, die Straßenart ist eine vollständig ausgebaute Wohnstraße mit beidseitigen Gehwegen und Parkmöglichkeiten am Straßenrand.

Zu Einrichtungen wie öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus), Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs besteht fußläufige Erreichbarkeit. Schulen und weitere Infrastruktur sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Gläubigerbank: 0621/5992-9451, GZ: 0920032/8259023852