Zwangsversteigerung Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte

Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum:

• ME-Anteil: 50/100 an Raumeinheit Nr. 1, Garage Nr. 1, Sondernutzungsrecht an der Terrasse Nr. 1 sowie den im Lageplan gelb angelegten Flächen

• an Grundstück: Gemarkung Endingen, Gebäude- und Freifläche in der Schlangeneckstraße 18, 18 a

Verkehrswert: 470.000,00 €

Einfamilienwohnhaus als Doppelhaushälfte mit einer Garage.

Das Objekt ist eine Doppelhaushälfte mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 145 m², die sich auf zwei Geschosse verteilt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage.

Die Dachdeckung besteht aus Ziegeln und das Baujahr des Hauses ist 1994. Im Inneren sind die Räume funktional aufgeteilt, mit einem Wohn- und Essbereich, einer Küche sowie mehreren Schlaf- und Wohnräumen.

Eine große Terrasse sowie Balkone bieten zusätzlichen Wohnraum im Freien.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt selbst genutzt.

Der Gesamtzustand entspricht dem Baujahr, es sind jedoch einige Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich.

• Dachform: Satteldach mit Ziegeldeckung

• Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung mit Brennwertkessel und zentraler Warmwasserversorgung

• Elektroinstallation: Unterputzinstallation aus dem Baujahr

• Böden: Klinkerfliesen im Erdgeschoss, Parkett im Dachgeschoss

• Fenster: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung

Die Erschließungsbeiträge sind vollständig abgegolten, und das Grundstück wird als voll erschlossen betrachtet.

Endingen am Kaiserstuhl ist eine Stadt im Südwesten Deutschlands, gelegen im Bundesland Baden-Württemberg. Die Stadt gehört zum Landkreis Emmendingen und hat eine Bevölkerung von etwa 9.000 Einwohnern.

Das Objekt befindet sich in einer ausgezeichneten Wohnlage in Endingen, welche durch ihre Ruhe und die Nähe zur Natur besticht. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Naturschutzgebiete befinden sich in der Umgebung, die den Erholungswert der Lage weiter steigern.

In Endingen stehen mehrere Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter eine Grundschule und eine Realschule. Kindergärten sind ebenfalls in der Stadt vorhanden. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Stadt gut vertreten, und die gesundheitliche Versorgung ist gesichert. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, einschließlich einer Busverbindung und der Kaiserstuhlbahn, welche den Bahnhof in Endingen bedient.

Das Grundstück selbst befindet sich in leichter Hanglage und hat eine regelmäßige, rechteckige Form mit einer Breite von etwa 17 Metern und einer Tiefe von 15 Metern. Die Erschließung erfolgt über eine ruhige Anliegerstraße.