Zwangsversteigerung Einfamilien-Fertighaus

Verkehrswert: 332.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus (Fertigteilhaus) in Hangbauweise.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich im Rahmen einer Außenbesichtigung begutachtet, da kein Zugang zum Hausinneren möglich war. Die Bewertung basiert daher im Wesentlichen auf Bauunterlagen sowie auf Sichtkontrolle der von außen einsehbaren Bereiche.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde 2021 in Holzständerbauweise als Fertighaus mit hoher Energieeffizienz errichtet und ist in einen Hang gebaut. Das Objekt verfügt über drei Geschosse: Untergeschoss (teilweise Erdgeschossniveau wegen Hang), Erdgeschoss und Dachgeschoss. Das Grundstück ist stark ansteigend und der Zugang zum Haus ist zum Bewertungsstichtag nicht fertiggestellt bzw. unbefestigt, sodass der Zutritt erschwert und eine Nutzung des Haupteingangs nicht möglich war.

Die Außenwände sind verputzt, Fenster mit Rollläden und Haustür sind vorhanden, einzelne freihängende Elektrokabel deuten auf noch nicht abgeschlossene Elektroinstallationen außen hin. Die Grundrissgestaltung laut Bauplänen sieht im Untergeschoss zwei Innenstellplätze für PKW sowie Lager- und Hauswirtschaftsräume vor. Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich, ein Arbeits- oder Wohnraum, ein Gäste-WC sowie Zugang zu einer geplanten Terrasse. Das Dachgeschoss weist drei Schlafräume, einen Ankleideraum, einen Lesebereich sowie zwei Bäder aus.

Ein Nachweis zur vollständigen Fertigstellung des Innenausbaus fehlt. Es gibt keine gesicherten Informationen zu den durchgeführten Innenausbauarbeiten; die technische Ausstattung konnte nur den Plänen entnommen werden. Die Garten- und Außenanlagen sind nicht fertiggestellt, funktionaler Gartenbereich oder befestigte Wege fehlen.

Eine Besonderheit des Gebäudes stellt die Hanglage dar, durch die Gelände- und Zugangssituation ergibt sich ein erhöhter baulicher Aufwand bei Erschließung und Nutzung. Angaben zum Denkmalschutz sind irrelevant, da es sich um einen Neubau handelt.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 1.402 m² und ist laut Grundbuch als „Waldfläche“ geführt, wird jedoch tatsächlich als Bau- und Freifläche genutzt. Der Zuschnitt ist rechteckig, die Topographie ist an drei Seiten deutlich ansteigend (Hanggrundstück). Die Zuwegung ist steil und ebenfalls nicht fertiggestellt, das Grundstück wirkt insgesamt ungepflegt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Nutzbarkeit bzw. Bewohnbarkeit des Gebäudes nicht gesichert feststellbar. Informationen über eine tatsächliche Nutzung, Vermietung oder Eigennutzung lagen nicht vor.

• Dachform: Zeltdach in KVH-Konstruktion (Konstruktionsvollholz, Holzständerbauweise)

• Dachdeckung: Betondachsteine

• Heizung & Warmwasser: Luft-Wärmepumpe (erneuerbare Energien, Stand unklar), geplant ist Fußbodenheizung

• Sanitärausstattung: zwei Bäder (eines mit Badewanne, Dusche und WC; eines mit Dusche und WC, nur laut Plan)

• Elektroinstallation: Außenka­bel sichtbar, Innenstand unbekannt, Übernahme aus Bauakten (Paket vorgesehen)

• Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden

• Böden: Bodenbeläge nicht eindeutig feststellbar; laut Plan wohl Fliesen, Parkett oder Holz

• Außenanlagen: weitgehend unfertig, fehlender Terrassen-/Gartenbereich, unbefestigte Zuwege

Geichlingen (Eifelkreis Bitburg-Prüm, Rheinland-Pfalz), ca. 434 Einwohner

Geichlingen liegt im Westen von Rheinland-Pfalz nahe der luxemburgischen Grenze und ist Teil der Verbandsgemeinde Südeifel. Die Immobilie befindet sich am nordöstlichen Ortsrand in einer ruhigen, hanglagigen Wohngegend in der Berscheider Straße, etwa fünf Minuten Fußweg zum Ortskern entfernt. Nachbarschaftlich ist eine aufgelockerte Wohnbebauung ohne wesentliche gewerbliche Nutzung vorhanden. Die Erschließung erfolgt über eine vollständig ausgebaute Gemeindestraße ohne Gehwege; es gibt keine nennenswerten Emissionen oder Beeinträchtigungen. Ein Naturschutzgebiet oder Biotop wird nicht genannt.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kinderbetreuung sowie Schulen in den Nachbarorten (u.a. Körperich, Neuerburg, Bitburg). Die Anbindung erfolgt im Wesentlichen über Buslinien, die nächste Bushaltestelle ist im Ortskern, Anbindung an Bundesstraßen (B50, B51) und die Autobahn A60 in rund 20 Fahrminuten. Der Bahnhof Bitburg-Erdorf verbindet die Region per Bahn.

Das Grundstück selbst ist ein starkes Hanggrundstück mit rechteckigem Zuschnitt, Steilhanglage zu drei Seiten, Rasen- und Gartenanlagen wurden nicht fertiggestellt. Zuwege und Zugang sind nicht befestigt und erschweren die Nutzung.