Zwangsversteigerung Ein-/Zweifamilienhaus und zwei Grundstücke

Lfd. Nr. 1 - Verkehrswert: 60.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Verkehrswert: 60.000,00 €
Lfd. Nr. 3 - Verkehrswert: 120,00 €
Lfd. Nr. 4 - Verkehrswert: 120,00 €
Lfd. Nr. 5 - Verkehrswert: 350,00 €
Lfd. Nr. 6 - Verkehrswert: 350,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit seitlichem Anbau. Des Weiteren gelangen eine Unlandfläche sowie eine Waldfläche zur Versteigerung, beide an das Wohngrundstück direkt angrenzend.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das nicht unterkellerte, zweigeschossige Gebäude mit vollständig zu Wohnzwecken ausgebautem DG wurde in Massivbauweise auf Stampfbeton-Fundamenten errichtet. Baujahr: ursprünglich um 1950, Um- und Ausbau bzw. Erweiterungen in den Jahren 1964, 1972 und 1975. Auch der Anbau in Massivbauweise ist zweigeschossig.

Nach den vorliegenden Bauunterlagen und dem äußeren Anschein befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit in dem Gebäudekomplex. Zumindest die Wohnräume im untersten Geschoss lassen sich vermutlich zu einer separaten abgeschlossenen Wohneinheit abtrennen. Genauere Erkenntnisse liegen wegen der fehlenden Innenbesichtigung jedoch nicht vor. Die Wohnfläche beträgt überschlägig ca. 260 m².

Das zu bewertende Wohnhaus befindet sich in einem normalen wirtschaftlichen und baujahrestypischen Zustand, ohne dass wesentliche Bauschäden oder Mängel in der Bauausführung erkennbar sind. Wesentliche Instandhaltungsrückstände sind augenscheinlich ebenfalls nicht vorhanden. Die rückseitige, dem Berg zugewandte Seite des Wohnhauses konnte allerdings nicht besichtigt werden.

Auf dem Grundstück steht noch ein Nebenhaus als ehemaliges Garagengebäude in Teilmassiv- bzw. Holzfachwerkbauweise mit angebautem Carport in einfacher Holzbauweise. Die Außenanlagen befinden sich in einem befriedigenden, von unterlassener Pflege geprägten Zustand.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2022

Dachform: Hauptgebäude Satteldach, Anbau Pultdach
Fenster: ein- und zweiflügelige Kunststofffenster
besondere Bauteile: Eingangstreppe zur Hauseingangstür im 1. OG mit 14 Stufen, rückseitig im 1. OG Überdachung in Holzbauweise, im 1. und 2. OG/DG jeweils ein Balkon

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2022

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Traben-Trarbach im Stadtteil Trarbach.

Traben-Trarbach übernimmt als kooperierendes Mittelzentrum an der Mosel die Versorgung der umliegenden Gemeinden und verfügt über eine entsprechende Infrastruktur. Diese ist jedoch nicht fußläufig erreichbar. Innerörtliche Lage: Außengebietslage ca. 1 km außerhalb des Stadtteils Trarbach, einspuriger Wirtschaftsweg parallel zur Bundesstraße B53, bituminös befestigt, keine Gehwege, Parkmöglichkeiten auf unbefestigtem Seitenstreifen.

Die Umgebung besteht aus gewerblicher Nutzung auf dem Nachbargrundstück (Landhotel), offene Bauweise, zwei bis drei Geschosse. Es entstehen Lärm- und Geruchsimmissionen durch starken Durchgangsverkehr auf der unmittelbar vor dem Bewertungsobjekt vorbeiführenden Bundesstraße, insbesondere in den Sommermonaten während der touristischen Hauptsaison. Die Wohnlage ist bezogen auf das Objekt als schlecht einzustufen, auch durch die starke Hanglage / hohe Böschung unmittelbar hinter dem Wohnhaus im Südwesten. Nur etwa ein Drittel des Grundstücks ist wirtschaftlich sinnvoll nutzbar.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2022