Zwangsversteigerung ehemaliges bäuerliches Anwesen

Verkehrswert: 288.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein historische, denkmalgeschütztes Anwesen.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Auf dem Grundstück stehen Wohnhäuser und Nebengebäude, ehem. als bäuerliches Anwesen landwirtschaftlich genutzt. Die Gebäude wurden in konventioneller, baujahrestypischer massiver Bauweise als Mauerwerksbau errichtet, in Kombination mit Fachwerk. Baukörper (Wohnfläche geschätzt auf Basis der Bruttogrundfläche):

Baukörper A: Wohnhaus mit EG und OG, ausgebautes bzw. ausbaufähiges DG, Unterkellerung unsicher, ca. 183,83 m² Wfl.
Baukörper B: Betriebsgebäude (Stall), EG und OG, eingeschränkt ausbaufähiges DG. Nach Bauakte umgebaut zu Garage, ca. 214,50 m² Wfl.
Baukörper C: Wohnhaus mit Hochkeller, EG, ausgebautes bzw. ausbaufähiges DG, ca. 108.23 m² Wfl.
Sonstige Baukörper: Anzunehmend brachliegende (ungenutzte) ehern. landwirtschaftl. Betriebsgebäude.

Aus der Denkmalliste: Eckwohnhaus, wohl um 1700, Fachwerk im späteren 18. Jh. massiv ersetzt; Toranlage, bez. 1535 und 1698. Eckwohnhaus und Toranlage sind als Einzel-Kulturdenkmal gelistet, denkmalpflegerische Belange sind bei Aus- und Umbauarbeiten zu beachten. Es besteht Abstimmungs- und Genehmigungserfordernis. Der Denkmalschutz strahlt auch auf angrenzende, nicht als Einzeldenkmal gelistete Baukörper aus.

Soweit von außen erkennbar, sind die Bauelemente Dächer und Fassaden einschl. Fenster bzw. Fensterläden, Türe und Tore über die technische und wirtschaftliche Nutzungsdauer hinaus überaltert. Mit hoher Wahrscheinlichkeit trifft dies auf Innenausbau und die Haustechnik ebenfalls zu. Es besteht Kernsanierungsbedarf.

Im Hofbereich bzw. in den Nebengebäuden können Stellplätze angelegt werden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Anwesen augenscheinlich leer bzw. war ungenutzt.

Dachform: Satteldächer
Fenster: Wie durch einen halboffenen Fensterladen erkennbar - Holz-Rahmenfenster, lackiert und einfach verglast, einfache Holzklappläden (Brettläden), Fenster EG Bauteil B zur Straße mit Rollläden
Garage: Nach Plan und Gebäudeansicht - im Gebäudeteil B, Rolltor, 4,00 m Einfahrtsbreite, Garagentiefe 5, 10 m (Planmaße)

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Meckenheim (ca. 3.400 Einwohner) im historisch gewachsenen Ortszentrum.

Im Umfeld gibt es maßstabsähnliche Gebäude, enge bauliche Strukturen, Haus-Hof-Bauweise. Gegenüber liegen die Gemeindeverwaltung und Kirche. Es überwiegt Wohnnutzung im Gebiet. Die Lage kann als durchschnittlich bewertet werden. Das Gelände weist im großen Ganzen eine ebene Topografie auf. Das Eckgrundstück wird von Norden durch die Hauptstraße und von Osten durch die Steingasse erschlossen. Es handelt sich um Landesstraßen mit überregionaler Verbindungsfunktion und entsprechender Frequentierung.