Zwangsversteigerung Dreifamilienhaus

Verkehrswert: 303.000,00 € (lfd. Nr. 8), 5.000,00 € (lfd. Nr. 9) und 2.000,00 € (lfd. Nr. 10)
Gesamtverkehrswert: 310.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Dreifamilienhaus nebst Weg und Gartenland (3 Flurstücke).

Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus in Massivbauweise besteht aus einem Altbau (BJ ca. 1900) und einen ca. 2001 angebauten Neubau (teilweise noch nicht fertiggestellt). Das ursprünglich 2-geschossige Gebäude bestand aus einem Wohnbereich (Gebäudeteil 1.1) und einem Stall- und Scheunenanteil, der 2001 im Zusammenhang mit der Errichtung eines 2-geschossigen Neubaus (Gebäudeteil 1.2) abgebrochen wurde.

Im Altbau befindet sich eine, im Neubau zwei Wohnungen. Die Wohnflächen betragen: Wohnung Altbau EG, OG, DG ges. ca. 126 m² // Wohnung Neubau EG ca. 59 m² (2-Zimmerwohnung) // Wohnung Neubau OG/DG Maisonettewohnung ca. 109 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 294 m². Gebäude-/Grundrisskonzeption: Wohnung Altbau zweckmäßiger Grundriss, bauartbedingt nur geringfügige Einschränkungen / EG-Wohnung funktionell / Maisonettewohnung individuell.

Im Altbau besteht Renovierungs- und Restfertigstellungsbedarf. Es zeigen sich Mängel im Bereich der Geschosstreppe im Neubau (kein komfortables Begehen aufgrund ungünstigem Schrittmaß). Die EG-Wohnung im Neubau weist einen besseren Rohbauzustand auf. Ansonsten besteht auch hier Renovierungs- und Fertigstellungsbedarf. Teilweise sind Feuchte- und sonstige Schäden zu erkennen.

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Dachform: Satteldach
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
Fenster: teil Kunststoff, teils Holz, Isolierverglasung, teils aufgesetzte Rollläden
Elektroinstallation: getrennte Stromzähler für die Wohnungen, für die Nutzung üblich.
Sanitärinstallation: übliche Ausstattung; Duschen; Maisonettewohnung im DG-Neubau - Waschmaschinenanschluss, eingeflieste Wanne.
Heizung: Gastherme und älterer Festbrennstoffkessel / Zentralheizung, Wärmeverteilung = Plattenheizkörper, Handtuchheizkörper; in der Maisonette-Wohnung im OG Fußbodenheizung sowie ein Kaminofen
Warmwasserbereitung: über die Heizung (zwei separate Warmwasserboiler)

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ilsede (ca. 21.900 Einwohner) im Ortsteil Klein-Ilsede (ca. 1.900 Einwohner) im nördlichen Teil der bebauten Ortslage.

Die Umgebung besteht aus gewachsener Bebauung, die überwiegend durch 2-geschossige Wohnbebauung geprägt ist. Die Infrastruktur entspricht der Größe und Bedeutung von Ilsede als Grundzentrum. Bushaltestellen für den Regionalverkehr mit Verbindungen nach Peine sind vor Ort in ca. 2 Gehminuten erreichbar.

Bei dem Heideweg handelt es sich um eine fertig ausgebaute Anliegerstraße, welche mit Asphalt befestigt ist. Straßenbegleitend sind Einstellplatzmöglichkeiten eingeschränkt gegeben. Die Zuwegung erfolgt direkt von der öffentlichen Straße aus. Das Grundstück weist eine ebene Topografie auf.

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