Zwangsversteigerung Dreifamilien-Wohnhaus mit Büroanbau

• Lfd. Nr. 1: Flur 22 Nr. 285/11 - Verkehrswert: 1.03,001 €

• Lfd. Nr. 2: Flur 22 Nr. 286/4 - Verkehrswert: 149.994,00 €

• Lfd. Nr. 3: Flur 22 Nr. 290/10 - Verkehrswert: 45.874,00 €

• Lfd. Nr. 4: Flur 22 Nr. 291/3 - Verkehrswert: 287.101,00 €

Gesamtverkehrswert: 484.000,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unter Denkmalschutz stehendes Dreifamilienwohnhaus (Villa) mit einem Bürogebäude (Anbau), sowie um mehrere unbebaute Grundstücke.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 02.10.2025 ausschließlich von außen besichtigt. Ein Zutritt zum Gebäudeinneren wurde nicht gewährt, sodass die Bewertung zu wesentlichen Teilen auf Erkenntnissen aus Unterlagen, Plänen sowie der Außenbesichtigung basiert.

Gebäude

Das unter Denkmalschutz stehende Wohnhaus wurde ursprünglich um 1910 (geschätztes Baujahr) errichtet und später ca. 1972 und 1982 modernisiert. Das Gebäude umfasst ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein 1. Obergeschoss, ein Dachgeschoss sowie einen angebauten Turm. Die Konstruktion besteht aus Bruchstein- und Sandsteinmauerwerk, mit dekorativen Sandsteinumrahmungen an Fenstern und Türen. Die Fassade ist glatt verputzt und weiß gestrichen, im Sockel- und Turmbereich dominiert Sandstein.

Die Grundrissgestaltung und die Zahl bzw. Zuordnung der Räume innerhalb der Wohneinheiten sind aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung unbekannt; die Gesamtausführung weist jedoch auf drei abgeschlossene Wohnungen hin. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 235,92 m². Die Belichtung und Besonnung werden als gut beschrieben. Umbauten im Innenbereich sind möglich, jedoch im Detail nicht bekannt. Die Nutzung des Gebäudes erfolgt als Wohnhaus mit drei Einheiten. Der Zustand wurde von außen als altersgerecht und ausstattungsüblich für die Entstehungszeit wahrgenommen, mit leichten Feuchteerscheinungen.

Das Bürogebäude (Anbau) wurde schätzungsweise um 1980 errichtet. Es handelt sich um einen eingeschossigen Massivbau mit etwa 72,53 m² Nutzfläche (79,70 m² Bruttogrundfläche), verputzt und weiß gestrichen, mit Flachdach. Der Anbau wird als separater Bürobereich genutzt und weist ebenfalls altersgemäßen Zustand auf.

Außenanlagen umfassen befestigte Wege, Einfriedungen aus Bruchstein, Holz und Metall. Zur besonderen Ausstattung zählen eine Dachterrasse auf einer Doppelgarage, Außentreppen und ein Außenschwimmbad.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt bestimmungsgemäß als Dreifamilienwohnhaus mit separatem Bürotrakt genutzt. Es lagen keine Mietverträge vor.

Saarburg, Landkreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz (ca. 7.600 Einwohner)

Mikrolage / Nachbarschaft
Das Objekt befindet sich im westlichen Stadtbereich in bevorzugter Wohnlage (Villenviertel), nahe eines kleinen Wäldchens und in fußläufiger Distanz zu einem Gymnasium. Die Nachbarschaftsbebauung ist durch hochwertige Wohnhäuser, Einzel- und Mehrfamilienhäuser geprägt. Die Immobilie liegt an einer ruhigen Wohnsammelstraße mit ausreichend Parkmöglichkeiten. Wesentliche Beeinträchtigungen (Lärm, Gerüche, Hochwasser etc.) bestehen nicht.

Infrastruktur
Schulen (Grundschule, Realschule+ und Gymnasium) sind in maximal 1,2 km Entfernung, der nächste Kindergarten, Ärzte und Apotheken in weniger als 400 m erreichbar. Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungen, Restaurants, Schwimmbad, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie diverse Haltestellen des ÖPNV liegen im direkten Umfeld (maximal 1,5 km). Der Bahnhof Saarburg ist etwa 1,1 km entfernt.

Grundstück
Das Grundstück umfasst vier zusammenhängende Flurstücke mit insgesamt 1.878 m² in Hanglage, pfeifenförmig zugeschnitten und von der Straße abfallend. Die Straßenfront beträgt ca. 20 m, die mittlere Tiefe rund 93,9 m. Die Grundstücksform ist für das Wohnumfeld typisch. Der Bewuchs besteht aus Hecken, altgewachsenen Bäumen und gepflegten Gartenbereichen. Die Einfriedung besteht aus Mauern, Bruchstein, Maschendraht- und Metallzäunen.