Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte

Verkehrswert: 125.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte.

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus (voll unterkellert, zwei Vollgeschosse, nicht ausbaubares Dachgeschoss) wurde ca. 1934 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 123 qm. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine ausreichende Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand ist noch ausreichend und das Gebäude macht noch einen normal gepflegten Eindruck. Für eine nachhaltige Nutzung sind umfangreiche Modernisierungen erforderlich, die in dieser Wertermittlung aber unberücksichtigt bleiben.

Nutzung/Raumaufteilung:

• Kellergeschoss: Flur, Keller 1, Waschküche, Keller 2, Heizung

• Erdgeschoss: Windfang, Flur 1, Garderobe, WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Terrasse, Küche, Speisekammer

• Obergeschoss: Flur 2, Bad ,Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3

• Dachgeschoss: Dachraum

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

• Dach: Ungleichhüftiges Satteldach

• Elektroinstallation: Mittlere Ausstattung (Zählerschrank, Kippsicherungen, FI-Schutzschalter, je Raum ein bis zwei Lichtauslässe; ausreichend Steckdosen; Telefonanschluss)

• Heizung: Zentralheizung mit Pellets als Brennstoff, Baujahr 2014; Rippenheizkörper mit Thermostatventilen

• Warmwasserversorgung: Zentral über Heizung mit Warmwasserspeicher

• Bodenbeläge: Mittlere Ausstattung (Fliesen, Laminat, Parkett)

• Fenster: Kastenfenster aus Holz mit Einfachverglasung, einfache Beschläge; Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung, mittlere Beschläge; Fensterläden und/oder Rollläden

• Sanitäre Installation: WC: WC, Waschbecken, mittlere Armaturen; mittlere Ausstattung, Entlüftung über Fenster // Bad: Badewanne, WC, Waschbecken, mittlere-gute Armaturen; mittlere-gute Ausstattung, Entlüftung über Fenster

• Besondere Bauteile: Eingangstreppe mit Podest, Kelleraußentreppe, Schornstein (Mauerwerk, über Dach verklinkert, für Heizung), Gaube 1, Gaube 2

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Gemeinde Faßberg (ca. 6.200 Einwohner); Ortsteil Faßberg (ca. 3.700 Einwohner).

Das rechteckige Grundstück liegt in der “Roten Siedlung” (Denkmalgeschütztes Siedlungsgebiet aus den 30er Jahren) an einer Anliegerstraße (voll ausgebaut, Fahrbahn aus Bitumen mit Beleuchtung und Entwässerung; einseitiger Gehweg; eingeschränkte Parkmöglichkeit in der Straße). Die Nachbarschaftsbebauung besteht ausschließlich aus wohnbaulichen Nutzungen; offene, ein- bis zweigeschossige Bauweise; Einzel- und Doppelhausbebauung. Die Lage innerhalb von Faßberg kann auf Grund der Lage in einem alten denkmalgeschützten Siedlungsgebiet, dem ansonsten ruhigen Wohnumfeld und der Nähe zur örtlichen Infrastruktur noch als “mittlere bis gute Wohnlage” beurteilt werden.

Entfernungen:

• Ortsmitte ca. 400 m

• Geschäfte des täglichen Bedarfs ca. 400 m

• Schule ca. 900 m (Grundschule)

• Kindertagesstätte ca. 600 m

• Öffentliche Verkehrsmittel ca. 400 m (Bus)

• Verwaltung ca. 400 m (Rathaus)