Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte

Verkehrswert: 60.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einer teilunterkellerten 1½-geschossigen Doppelhaushälfte bebautes Grundstück.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 22.05.2025 ausschließlich von außen besichtigt, da zum Termin niemand anwesend war. Das Objekt wurde daher nach Aktenlage, vorliegenden Bauunterlagen und dem äußeren Anschein bewertet; eine Innenbesichtigung fand nicht statt.

Gebäude

Es handelt sich um eine teilunterkellerte, 1½-geschossige Doppelhaushälfte, deren genaues Baujahr unbekannt ist und die vermutlich in den 1950er Jahren oder früher errichtet wurde. Ein Anbau stammt aus etwa 1964. Die Wohnfläche beträgt ca. 84 m² und verteilt sich laut Berechnung auf 5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon sowie Flurflächen; im Kellergeschoss sind zusätzlich 3 Kellerräume mit insgesamt ca. 27 m² Nutzfläche vorhanden. Die Brutto-Grundfläche beträgt ca. 160 m².

Der Grundriss umfasst im Erdgeschoss Wohnzimmer, Zimmer, Wohnküche, WC und Flur. Im Dachgeschoss befinden sich Schlafzimmer, zwei weitere Wohnräume, Flur sowie ein Balkon. Damit bietet das Gebäude eine für kleinere Wohnhäuser typische Raumstruktur mit funktionaler Gliederung über Erd- und Dachgeschoss. Zur Belichtung liegen nur eingeschränkte Erkenntnisse vor; nach Gebäudeart und den vorhandenen Fenstern ist von üblicher natürlicher Belichtung und Besonnung auszugehen.

Das Haus ist massiv errichtet, mit teilweiser Verblendung und einem alten Fachwerkgiebeldreieck. Es verfügt über ein Satteldach mit Schleppgauben; beim hinteren Anbau wurde abweichend von der Genehmigung statt eines eingeschossigen Flachdachanbaus ein Anbau mit Satteldach und ausgebautem Dachgeschoss ausgeführt. Das Giebelmauerwerk dieses Anbaus ist nach Gutachten nicht vollständig fertiggestellt.

Der bauliche Zustand wird nach äußerem Eindruck als unsaniert beschrieben. Fenster und Außentür sind veraltet und modernisierungsbedürftig. Eine wirtschaftliche Restnutzungsdauer von nur rund 12 Jahren wurde angesetzt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus leerstehend.

Das Objekt liegt in Bergen mit rund 13.500 Einwohnern im Landkreis Celle, Niedersachsen.

Es befindet sich im Stadtkern in zweiter Reihe in einer mittleren Wohnlage. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Wohnhäusern, vereinzelt auch von Gewerbegrundstücken geprägt. Das Grundstück liegt an einer mit Betonverbundsteinpflaster ausgebauten Straße mit einseitigem Gehweg und Straßenbeleuchtung; es bestehen mäßige Verkehrsgeräusche.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, Grundschule und Oberschule sind im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie das Krankenhaus befinden sich in Celle. Überregionale Anbindung besteht unter anderem über die Bundesstraße B3 sowie die Autobahnen A7 und A27; der nächstgenannte Bahnhof ist Celle.

Das Grundstück ist in sich eben, winkelförmig zugeschnitten und weist eine Breite von bis zu ca. 14,4 m sowie eine Tiefe von bis zu ca. 32,5 m auf. Die Erschließung erfolgt über das Vorderliegergrundstück und ist durch die eingetragene Wegegerechtigkeit gesichert. Zufahrt und Terrasse sind mit Betonverbundsteinpflaster befestigt; Einfriedungen bestehen aus Maschendrahtzaun und Holzzaun.