Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte mit Terrasse und 2 PKW-Stellplätzen

Verkehrswert: 260.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit Terrasse, Gartenzugang und 2 PKW-Stellplätzen im Freien.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 22.07.2025 im Rahmen einer augenscheinlichen, zerstörungsfreien Ortsbesichtigung von außen und innen besichtigt. Das Objekt konnte in seinen wesentlichen Bereichen eingesehen werden; Flächenangaben und Teile der Beurteilung beruhen ergänzend auf historischen Plänen und vorliegenden Unterlagen.

Gebäude

Die versteigerte Immobilie ist eine Doppelhaushälfte in Massivbauweise, deren Errichtung auf etwa 1922 datiert wird. Das Gebäude gehört zur historischen Wohnsiedlung „Gartenstadt Haltingen“ und steht als Teil einer denkmalgeschützten Sachgesamtheit unter Ensembleschutz. Es ist voll unterkellert und umfasst Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt rund 91 m²; die Bruttogrundfläche wurde mit ca. 225 m² ermittelt.

Die Raumaufteilung ist für die Bauzeit typisch eher kleinteilig und konventionell. Im Erdgeschoss befinden sich Diele mit Treppenaufgang, Küche mit offen angrenzendem Esszimmer, Wohnzimmer, ein Nebenzimmer sowie der Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC und Badewanne. Im Dachgeschoss sind ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Technik- bzw. Abstellraum vorhanden. Im Kellergeschoss liegen Treppenaufgang und zwei Kellerräume. Für das Dachgeschoss lagen keine Grundrisszeichnungen vor; dessen Flächenansatz wurde überschlägig ergänzt.

Das Haus besitzt ein Mansardwalmdach und weist in Teilen wesentliche Modernisierungen nach 1945 auf. Nach den Unterlagen wurden 2007 Renovierungsarbeiten durchgeführt, insbesondere an Leitungssystemen für Gas, Wasser, Strom und Abwasser, an der Heizungsanlage, den Bädern, Bodenbelägen sowie mutmaßlich an zwei Dachfenstern; außerdem wurde die Grundrissgestaltung verändert.

Belichtung und Besonnung sind für eine Doppelhaushälfte in offener Siedlungsstruktur insgesamt als ordentlich einzuschätzen. Der bauliche Zustand ist jedoch nur unterdurchschnittlich bis mäßig. Sichtbar sind ein heterogener Modernisierungsstand, Gebrauchsspuren sowie Instandhaltungsrückstände. Besonders Fenster, Holzvertäfelungen, Terrasse, Stellplätze und Vorgarten zeigen Alterungs- und Witterungsspuren. Kurz- bis mittelfristiger Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf ist anzunehmen. Hinweise auf Hausschwamm wurden bei der Besichtigung nicht festgestellt, ein Befall kann wegen Baualter und nicht eingesehener Holztragwerke jedoch nicht ausgeschlossen werden.

weitere Gebäude

Angrenzend an das Hauptgebäude besteht ein angebauter Schopf. Dieser ist in die Gebäudestruktur eingebunden und wurde bei der Flächenermittlung teilweise berücksichtigt; ein von außen zugänglicher Teil des Schopfes blieb dabei unberücksichtigt. Im Schopf befindet sich nach den Feststellungen mindestens ein einfach verglastes, mutmaßlich sehr altes Fenster. Der Zustand ist insgesamt einfach.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und wohnwirtschaftlich genutzt.

• Dachform/Dachdeckung: Mansardwalmdach, Holzkonstruktion, Biberschwanz-Eindeckung

• Heizung/Warmwasser: Gaszentralheizung, mutmaßlich Gas-Brennwertheizung aus dem Modernisierungszeitraum 2007; Wärmeabgabe im Bad auch über Bad- bzw. Handtuchheizkörper

• Elektroinstallation: zentraler Zählerschrank mit Drehstromzähler, Stromkreise über Leitungsschutzschalter abgesichert, augenscheinlich weitgehend heutiger Standard, Überspannungsschutz und Reserveplätze erkennbar

• Fenster: Isolierglasfenster sowie einfach verglaste Fenster, aus unterschiedlichen Baujahren etwa 1950er-, 1980er- und 2000er-Jahre; teils deutliche Alters- und Witterungsspuren; im Erdgeschoss terrassenseitig Jalousie, ansonsten Klappläden

• Türen: Hauseingangstüren an Ost- und Westseite mit Glaseinfassung; innen baujahrtypische Kassettentüren teils mit Glaseinlage

• Sanitärausstattung: Gäste-WC im Erdgeschoss mit wandhängendem WC, Unterputzspülkasten und Handwaschbecken; Bad im Obergeschoss mit wandhängendem WC, Badewanne mit Duschabtrennung, weißen Wandfliesen und schwarzen Bodenfliesen

Das Objekt liegt in Weil am Rhein im Ortsteil Haltingen mit rund 32.000 Einwohnern, im Landkreis Lörrach, Baden-Württemberg.

Die Mikrolage befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße innerhalb einer historischen Gartenstadtsiedlung. Die Nachbarschaft ist durch aufgelockerte Wohnbebauung mit begrünten Vorgärten sowie überwiegend Doppel- und Reihenhäusern geprägt. Wertrelevante, über das lageübliche Maß hinausgehende Immissionen wurden nicht festgestellt. Das Haus liegt an einer untergeordneten Anliegerstraße.

Einrichtungen der Nahversorgung, ein Kindergarten sowie Bushaltestellen befinden sich im nahen Umfeld. Der Bahnhof Haltingen ist fußläufig erreichbar und bindet den Standort gut an den regionalen Bahnverkehr an. Weitere Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtgebiet vorhanden.

Das Grundstück ist mit 314 m² nahezu eben und annähernd rechteckig geschnitten. Es ist an der südöstlichen Grenze an die benachbarte Doppelhaushälfte angebaut. Straßenseitig bestehen befestigte Zugänge und Stellplatzflächen; rückwärtig liegen Garten- und Terrassenflächen. Das Grundstück ist voll erschlossen; Erschließungsbeiträge fallen laut Auskunft nicht mehr an. Es liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Gartenstadt Haltingen“ als allgemeines Wohngebiet.

Philip Marker, philip.marker@sparkasse-markgraeflerland.de, 07621 976 6317