Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte mit Nebengebäude

Verkehrswert: 500.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit Nebengebäude (Garage und Abstellräume).

Gebäude

Die Doppelhaushälfte, ein zweigeschossiges Einfamilienhaus, wurde 1962/1963 erbaut und weist keine Kniestöcke auf. Das Dachgeschoss ist bis zum Kehlgebälk ausgebaut, jedoch ist der Dachspeicher ungenutzt. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Die Bauweise umfasst Stampfbetonfundamente und Hohlblockmauerwerk. Verbesserungen fanden teils 1985 und ab 2018 statt, einschließlich Entkernung nach dem Eigentumswechsel in 2018. Fenster, Türen sowie haustechnische Anlagen wurden erneuert.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 160 qm (EG rd. 66 qm, OG rd. 59 qm, DG rd. 35 qm, verteilt auf EG (ca. 66 qm), OG (ca. 59 qm) und ausgebautes DG (ca. 35 qm). Das EG beherbergt Wohnzimmer, Essplatz, Wohnküche, Windfang, Gäste-WC, Flur/Diele, Bad und Vorraum. Im OG befinden sich Kinderzimmer, Bad, Diele und Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse. Das DG verfügt über ein Büro, Zimmer, Abstellraum und Flur. Die Nutzfläche im KG beläuft sich auf ca. 65 qm.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich ein Schopfgebäude mit Garage, Abstellraum und offene bzw. überdachte Abstellflächen, erbaut um 1962 in Massivbauweise. Das eingeschossige Gebäude hat ein Satteldach mit Wellasbestzementplatten. Die Bruttogrundfläche beträgt 80 qm, die Nutzfläche ca. 65 qm.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus teilweise bewohnt und genutzt.

• Dachform: Satteldach, mit Betondachsteinen

• Heizung: WW-Zentralheizung mit Öl-Befeuerung, Ölbrenner (2004), Kupfer-Vorlaufleitungen, Stahltank (7100 l), Wärmeverteilung über Heizkörper

• Elektroinstallation: Normale Ausstattung, erneuert nach 2018, Zählerkasten im Keller

• Böden: Fliesen, Vinyl auf Trittschalldämmung, Estrich im Dachgeschoss

• Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit 2-fach Isolierverglasung; tls. Kunststoffrollläden, überwiegend el. betrieben, WC und Bad ohne Rollladen

• Sanitärausstattung: Moderne Badezimmer, Zu- und Abwasserleitungen nach 2018 erneuert

Das Anwesen liegt im südöstlichen Ortsrandbereich des Ortsteils Graben der Gemeinde Graben-Neudorf, Landkreis Karlsruhe, in relativ guter Wohnlage.

Es handelt sich um ein Wohngebiet aus den 1960er und 1970er Jahren, ca. 500 m von der Ortsmitte entfernt. In der Nähe befinden sich eine Grundschule und ein Friedhof. Eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Anbindung an das Straßennetz und öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Der DB-Bahnhof ist etwa 1 km entfernt. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden.

Das Grundstück hat rechteckigen Zuschnitt und eine Fläche von 554 qm. Der öffentliche Straßenraum ist voll ausgebaut. Im Wesentlichen ist Anlieger-, Ziel- und Quellverkehr vorhanden, tls. auch Durchgangsverkehr über die L 560 und K 3533.