Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte mit Garage und Grundstücke

Verkehrswert: insgesamt 164.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, ein separates Garagengebäude sowie mehrere unbebaute, land- und forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 23. April 2025 vollständig von innen und außen besichtigt. Sämtliche Räumlichkeiten des Wohngebäudes, des separaten Garagengebäudes sowie sämtliche unbebauten Flurstücke wurden in Augenschein genommen. Die Bewertung erfolgte auf Basis der Ortsbesichtigung, ergänzender Unterlagen und Eigentümerauskünften.

Gebäude (Wohnhaus mit Garage)

Das bebaute Grundstück ist mit einem ehemals als Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) genutzten Gebäude und einem separaten Garagengebäude bebaut. Das Wohnhaus wurde ca. 1935 errichtet, in den Jahren 1955 und 1993 erweitert bzw. umgebaut. Die Wohnfläche beträgt rund 149 m², die Nutzfläche ca. 75 m², dazu gehören Keller, EG, OG und nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 384 m². Das Gebäude ist massiv errichtet und unterkellert, einseitig angebaut, mit einem rückwärtigen Anbau.

Die zum Teil modernisierte Immobilie ist außen verputzt (tlw. Wärmedämmverbundsystem), die Giebelseite mit Faserzementplatten bekleidet. Die Grundrisse sind zweckmäßig, wobei einige Räume nur über andere zugänglich sind („gefangene Räume“). Die Belichtung ist insgesamt gut bis ausreichend.

Feuchtigkeitsschäden, Gebäuderisse und energetische Mängel (mangelnde Dämmung) bestehen. Die technische Gebäudeausstattung ist teilweise veraltet und überholungsbedürftig.

Das Garagengebäude (ca. 1955) ist massiv ausgeführt, mit Giebeldach und Welleternit. Es verfügt über ein Stahlschwingtor mit elektrischem Antrieb, Fenster sowie einen zusätzlichen Abstellraum und überdachten Freisitz; Feuchtigkeitsschäden und Gebäuderisse sind vorhanden.

Grundstücke (unbebaut: BwO 2–6)

Die unbebauten Grundstücke sind land- und forstwirtschaftlich genutzt (Grünland, Waldfläche) und verfügen über folgende Flächen:

• BwO 2: ca. 1.167 m² (Grünland, rechteckig, leichte Hanglage, Ortsrandnähe)

• BwO 3: ca. 2.043 m² (Wald, unregelmäßige Form, nahezu eben)

• BwO 4: ca. 795 m² (Grünland, unregelmäßig, leicht ansteigend)

• BwO 5: ca. 343 m² (Grünland, parallelogrammförmig)

• BwO 6: ca. 2.274 m² (Grünland, trapezförmig, Hanglage)

Diese Flurstücke liegen im Außenbereich nach § 35 BauGB, sind nicht erschlossen und verfügen über keine eigenen Zuwegungen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus leerstehend. Die unbebauten Grundstücke wurden als Grünland bzw. Waldflächen genutzt und standen ebenfalls leer.

• Dachform: Satteldach/Giebeldach, Dachneigung 40–45°

• Dacheindeckung: Ton-Dachziegel, Garage mit Welleternit

• Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1992) mit Stahlradiatoren/Flachheizkörpern, zentraler Warmwasserbereitung, Stahltank ca. 6.000 l

• Elektroinstallation: meist auf Putz, teilweise technisch überaltert

• Fenster: Holz und Aluminium, tlw. Einfachverglasung, tlw. Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff, Fensterbänke aus verschiedenen Materialien (Kunststein, Naturstein, Aluminium, Fliesen)

• Sanitärausstattung: EG-Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Bidet (farbig, gute Qualität); KG-Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken (überaltert, innenliegend)

Tholey (OT Theley, ca. 3.000 Einwohner), Landkreis St. Wendel, Saarland

Das Wohnhaus liegt am Ortsrand in einer überwiegend wohnbaulich genutzten, 1–2-geschossig bebauten Wohnstraße mit mäßigem Verkehr. Die Grundstücke im Außenbereich sind nicht erschlossen, ohne Zuwegung und werden land- oder forstwirtschaftlich genutzt. Topografie der Flurstücke variiert zwischen eben und stärkerer Hanglage, Zuschnitte sind unterschiedlich (rechteckig, trapezförmig, parallelogramm-, unregelmäßig).

Wohnlage/Mikrolage: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte liegen innerhalb von 700 m bzw. 250 m, Bushaltestelle ca. 250 m entfernt. Die mittlere Wohnlage ist insgesamt als solide zu beurteilen.