Zwangsversteigerung Büroräume

Verkehrswert: 239.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die nicht zu Wohnzwecken dienenden Räume, Nr. 1 des Aufteilungsplans, im EG eines Wohn- und Geschäftshauses. Es besteht das Sondernutzungsrecht an einer Terrassen- und Vorgartenfläche auf dem Tiefgaragendach , im Lageplan rot umrandet.

Die zu bewertende Einheit im Erdgeschoss umfasst Büroräume, die nicht zu Wohnzwecken dienen und mit einem Sondernutzungsrecht an einer Terrassen- und Vorgartenfläche auf dem Deck der Tiefgarage verbunden sind. Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 133,92 qm. Der Grundriss der Büroräume ist für die vorliegende Nutzung als Zweckräume zeittypisch und praktisch. Die Belichtung und Besonnung kann als gut bis ausreichend bewertet werden. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Das Hauptgebäude ist ein Wohn- und Geschäftshaus, das um 1994 bis 1995 in Massivbauweise errichtet wurde. Es ist dreigeschossig, unterkellert und hat ein Satteldach mit Dachaufbauten. Der Bauzustand ist gut, allerdings besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau mit normalem Renovierungsbedarf.

• Dachform: Sattel- oder Giebeldach

• Heizung: Fernwärme, laut Hausverwaltung

• Elektroinstallation: Zeitgemäße Ausstattung im Baujahrvergleich

• Böden: Ausgestattet mit einem Kunststoffbelag

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Sanitärausstattung: Zwei Toiletten mit einfacher Installation

Mikrolage/Wohnlage: Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Kaiserslautern, einer Stadt mit etwa 100.000 Einwohnern.

Das Grundstück liegt in der Brahmsstraße, eine voll ausgebaute Wohnstraße mit wenig Verkehr (Tempo-30 Zone). Gehwege sind beiderseitig, Parkstreifen ausreichend vorhanden. Die Lage ist zentral im Stadtkern und bietet dadurch eine günstige Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen und Behörden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus zwei- bis dreigeschossiger, geschlossener Bebauung. Beeinträchtigungen durch Lärm oder industrielle Einwirkungen sind als gering einzustufen.

Infrastruktur: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen, die zu Fuß erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind ebenfalls in fußläufiger Distanz vorhanden, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet.