Zwangsversteigerung bebautes Wohngrundstück

Verkehrswert: 142.000,00 € (lfd. Nr. 1) und 99.000,00 € (lfd. Nr. 2)
Gesamtverkehrswert: 241.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit zwei hintereinander angebauten Einfamilienhäusern bebautes Grundstück.

Das Anwesen umfasst zwei Grundstücksparzellen, die gemeinsam mit einem größeren und einem dahinterliegenden kleineren Einfamilienhaus bebaut sind. Die um 1964/65 errichteten Gebäude (Massivbauweise nach Art der Bauzeit ) sind eingeschossig, voll unterkellert und das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Nachträglich wurden nach 2010 noch im Untergeschoss ein Badezimmer und ein Wohnraum ausgebaut.

Die Wohnfläche des Vorderhauses beträgt lt. Bauantragsunterlagen 99,42 m² und die Wohnfläche des Rückgebäudes 59,88 m². Das Gebäude weist einen zum Teil vernachlässigten baulichen Zustand auf. Erhebliche Mängel und Schäden sind vorhanden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Vorderhaus vom Eigentümer bewohnt und das rückseitige Gebäude vermietet.

Dachform: Satteldach.
Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierglasscheiben, um 2002 eingebaut, Kunststoffrollläden, meist elektr. betrieben.
Bodenbeläge: gehobene Ausstattung der Fußböden im Vorderhaus, Naturstein, Eiche-Stäbchenparkett u.a., einfachere Bodenbeläge im Hinterhaus, Laminat, Fliesen u.a. Fliesenbeläge bzw. PVC-Beläge in den Kellerräumen.
Heizung: zentrale Warmwasserheizung kombiniert mit der Warmwasserversorgung, Ölheizkessel aus 1989.
Elektroinstallation: alter Zähler aus der Bauzeit, keine Nachrüstung sichtbar.
Sanitäre Installationen: Vorderhaus: EG: Gäste-Toilette, WS mit Druckspüler, WC / Badezimmer: Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC mit Spülkasten / UG: Badezimmer nach 2010 eingebaut: große Eckbadewanne, WC mit Vorwandinstallation, Waschtisch // Hinterhaus: Badezimmer mit Dusche, WC mit Vorwandinstallation, Waschbecken.
Besondere Bauteile: Kellertreppe, Balkon, Markise, Vordach, Klimagerät, Ausbau von Räumen im UG.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Lebach (ca. 18.694 Einwohner).

Das relativ große, schmale, langgestreckte Grundstück liegt am Rande der Stadt an einer relativ verkehrsreichen Zufahrtsstraße. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft. Kindergarten, Schulen, Gymnasien können in der Stadt besucht werden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind weiter entfernt, hier ist ein PKW erforderlich.