Zwangsversteigerung Atrium-Bungalow mit Doppelgarage

Verkehrswert: 875.000,00 €
davon entfällt auf Zubehör: 10.000,00 € (Einbauküche und Einbauschränke)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Atriumhaus (Bungalow) mit integrierter Doppelgarage, Innenhof mit Terrasse und ebenerdigem Außenpool.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 18.12.2024 von außen und am 04.08.2025 von innen besichtigt. Die Innenbesichtigung erfolgte auf Grundlage der Planunterlagen und einer visuellen Prüfung. Die Bewertung basiert auf eigenen Eindrücken sowie Unterlagen der Eigentümer und Behörden.

Gebäude

Bei dem Gebäude handelt es sich um einen ca. 2011/2012 errichteten, nicht unterkellerten, eingeschossigen Flachdachbungalow in massiver Bauweise, ausgeführt als Atriumhaus und Endhaus einer aneinandergebauten Reihenbungalowanlage. Die Bruttogrundfläche des Atriumhauses beträgt ca. 300 m², davon ca. 56,5 m² überdachter Innenhof, ca. 34,5 m² Doppelgarage und ca. 209 m² Wohnbebauung mit Flachdach. Die Wohnfläche beträgt ca. 148 m² zuzüglich anteiliger Terrasse (ca. 14 m²), die insgesamt ca. 162 m² Wohnfläche ergeben.

Der Bungalow umfasst ca. 162 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Terrasse), zuzüglich 14 m² Nutzfläche (Abstellraum, Technik). Der Grundriss ist offen und modern – es gibt ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, zwei flexibel nutzbare Zimmer (Gast/Kinder/Büro) mit Fenstern nach Osten, einen Schlafbereich mit Ankleide, Bad und separatem Gäste-Duschbad sowie Abstellraum und Technikzone. Die Wohnbereiche orientieren sich in U-Form vollständig zum verglasten Innenhof. Die Belichtung ist im Hauptbereich großzügig und transparent; nur Gastzimmer, Büro sowie Bad (Oberlicht) erhalten Außentageslicht. Der Zustand ist hochwertig, modern und gepflegt.

Für das Objekt wurden keine nennenswerten Sanierungen seit dem Baujahr vorgenommen; lediglich kleinere Fertigstellungsarbeiten (Verputz und Anstrich im Badbereich) sind noch auszuführen.

Weitere Gebäude

Eine Doppelgarage ist im Wohnhaus integriert und verfügt über ein elektrisch betriebenes, breites Sektionaltor, eine hintere Ausgangstür zum Technikraum und Zugang zur Küche. Die Bruttogrundfläche der Garage beträgt ca. 34,5 m². Das Garagendach ist gleichwertig gedämmt und gebaut wie das Flachdach des Wohnbereichs.

Grundstück

Das Grundstück misst 412 m², ist eben und hat einen für Atriumhäuser typischen Zuschnitt. Es ist im Bebauungsplan als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen und kann maximal eingeschossig bebaut werden. Die Außenanlagen bestehen überwiegend aus gepflasterten Hof- und Schotterflächen, es sind verschiedene Strauch- und Baumgehölze (Liguster, Koniferen, Thujas) sowie einige Beete angelegt. Im Zentrum befindet sich der abgeschottete Innenhof mit Terrasse und außenliegendem Pool. Nach Westen grenzt ein öffentlicher Grünstreifen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt ungenutzt. Es wurde zuletzt zeitweilig als Ferienhaus (Airbnb) vermietet und steht derzeit leer.

• Flachdach, massive Stahlbetonkonstruktion, Warmdach, Kiesschüttung, Solarplatten

• Gaszentralheizung, Warmwasserbereitung solarunterstützt,

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, in den Bädern zusätzliche Handtuchheizkörper

• Im Wohnzimmer verglaster Kaminofen (mit Natursteinriemchen verkleidet)

• Digitales GIRA-Steuerungssystem: Steuerung von Licht, Jalousien, Videoüberwachung, Garagentor etc.

• Aufwendige Unterputz-Elektroinstallation, ca. 80 LED-Einbauleuchten

• 3-fach verglaste Alufenster mit elektrisch steuerbaren Jalousetten

• Hochwertige Sanitärausstattung, Whirlpool, bodengleiche Duschen, Bidet, Einbauschränke, Wasserenthärtung auf Salzbasis

Biberach an der Riß (ca. 32.000 Einwohner, Landkreis Biberach, Baden-Württemberg).

Mikrolage und Wohnlage:
Das Objekt liegt im östlichen, modernen Wohngebiet von Biberach in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Ringstraße (Erschließungsstraße). Die Umgebung ist geprägt von aneinandergebauten Flachdachbungalows und einem Mehrfamilienhaus im Süden. In der näheren Umgebung handelt es sich um ein in den 2010er Jahren entstandenes allgemeines Wohngebiet. Das Gebiet ist eben, das Grundstück liegt in Höhenlage.

Infrastruktur:
Die Innenstadt ist ca. 1 km entfernt. Es gibt zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie vielfältige Bildungs- und Freizeiteinrichtungen im Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden. Biberach ist gut an das Nah- und Fernverkehrsnetz angebunden (B 30, B 312, B 465, Regionalbahnhof im Ort, Autobahn in ca. 30 km Entfernung). Busverbindungen und Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Gas, Telefon, Kabel) sind vorhanden.

Frau Teutsch, Tel.: 07351 570 - 23 25 und Rechtsanwalt Jordan, Tel.: 089 20 60 4120