Zwangsversteigerung 7-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 300.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 7-Zimmerwohnung Nr. 1 im EG und OG, den Keller und Abstellraum sowie die Garage im KG in einem 2,5-geschossigen Mehrfamilienhaus.

Die Wohnfläche beträgt ca. 185 m², die Räumlichkeiten teilen sich auf wie folgt:

EG: Diele, Wohnzimmer mit Wintergartenanbau, eine Küche (mit Zugang zu einer Terrasse/Balkon) mit Duschraum (innen liegend), ein separates WC, einem Abstellraum und 4 Zimmer
OG: Bad/WC, zwei weitere Zimmer

Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht an dem Stellplatz Nr. 1 im Freien zugeordnet. Der Abstellraum Nr. 1 im Untergeschoss ist ein gefangener Raum und nur über die nachträglich errichtete, davorliegende, nicht zugehörige Garage erreichbar. Der Kellerraum Nr. 1 ist als Fläche ausgewiesen, eine Abtrennung ist nicht vorhanden. Die zu bewertenden Eigentumswohnung Nr. 1 befindet sich in einem eher abgewohnten Zustand. Insgesamt ist ein Instandhaltungsrückstand vorhanden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt leer.

Gebäudebeschreibung.

Das unterkellerte Gebäude mit ausgebautem DG wurde vermutlich vor 1900 in Mischbauweise mit Satteldach errichtet, in späteren Jahren erfolgten div. Ausbau- und Erweiterungsmaßnahmen. Insgesamt sind 3 Wohneinheiten vorhanden. Das zu bewertende Mehrfamilienhaus hinterlässt, bis auf den neu errichteten Anbau, insgesamt von außen einen abgenutzten Eindruck. Die Außenanlage ist insgesamt ordentlich und sauber.

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Heizung: Öl-Zentralheizung, teils Radiatoren, teils Heizplatten
Fenster: teilweise Holzverbundfenster, teilweise Kunststofffenster, isolierverglast, teilweise Holzfenster isolierverglast. die Fenster weisen unterschiedliche Baujahre auf; Sonnenschutz: teilweise Rollläden.
Bodenbeläge: Kunststoffboden, PVC-Boden/-belag; fliesen, Teppich/-fliesen
Sanitäreinrichtung: ursprünglich wurden einige der Zimmer als Ferienzimmer vermietet, daher ist in den meisten Zimmern ein Waschbecken vorhanden; ansonsten für die Nutzung üblich, Duschwannen mit Duschtrennwand, Waschmaschinenanschluss
Elektroinstallation: baujahrentsprechend
Sonstiges: Kachelofen, Holz befeuert

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Allensbach (ca. 7.200 Einwohner) im ca. 1 km nördlich von Allensbach gelegenen Ortsteil Kaltbrunn (ca. 750 Einwohner).

Kaltbrunn ist ländlich geprägt. Das zu bewertende Grundstück liegt etwas außerhalb des westlichen Ortsrands von Kaltbrunn, direkt an der Markelfinger Straße. In der Umgebung befindet sich ein landwirtschaftlich genutzter Betrieb. Ca. 100 m östlich befinden sich Ein-/Zweifamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser.

Die Infrastruktur entspricht der Größe von Gemeinde und Ortsteil, an öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine regionale Busverbindung. Das Grundstück fällt von Norden nach Süden um ca. eine Geschosshöhe ab. Bei der Straße handelt es sich um eine asphaltierte, öffentliche Straße.

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