Zwangsversteigerung 5-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 200.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 5-Zimmerwohnung Nr. 2 im 1. OG eines mehrgeschossigen Mehrfamilienhauses.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten teilen sich auf in 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 157 m². Die Grundrissgestaltung bietet eine gute Belichtung / Besonnung.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das unterkellerte Gebäude wurde ca. 1900 in Massivbauweise mit Satteldach mit Gauben errichtet und steht unter Einzeldenkmalschutz. Vorhanden sind im UG Abstellräume, eine Gewerbeeinheit im EG und 3 Eigentumswohnungen in den darüber liegenden Geschossen. Inwieweit wertrelevante Modernisierungen vorgenommen wurden, wurde nicht bekannt. Teilweise sind die Fenster erneuert. Das Gebäude ist weist einen weit unterdurchschnittlichen Instandhaltungszustand auf und hinterlässt einen ungepflegten Eindruck. Bereits von außen sind erhebliche Mängel an dem hofseitigen Anbau erkennbar. Auf dem Grundstück steht noch ein eingeschossiger Schuppen in Massivbauweise.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Neustadt a. d. Weinstraße (ca. 53.500 Einwohner) im Stadtzentrum im Stadtteil „Neustadt-Stadt“ in einem Mischgebiet in mittlerer Wohnlage.

Die Umgebungsbebauung zeichnet sich innenstadttypisch überwiegend durch gemischt genutzte Objekte in geschlossener Bauweise aus. Der Objektstandort ist aufgrund der Innenstadtlage von mittleren Lärmimmissionen geprägt. Als Teil eines mittelzentralen Verbunds profitiert Neustadt von einer guten Versorgungsinfrastruktur, die fußläufig gut erreichbar ist. Die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum ist aufgrund des insgesamt zentralen Standorts angespannt. Bei der Friedrichstraße handelt es sich um eine voll ausgebaute, innerörtliche Durchgangsstraße.