Zwangsversteigerung 5-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 63.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 5-Zimmerwohnung Nr. 3 im Erdgeschoss nebst Keller in einem Mehrfamilienhaus. Es besteht das Sondernutzungsrecht an den Kfz-Stellplätzen Nr. 3.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Eine an der Nordseite des Gebäudes vorhandene Außentüre führt zu den Wohnräumen der Eigentumswohnung Nr. 3 im Erdgeschoss. Entgegen dem Bauplan befindet sich die Eingangstüre direkt an der Gebäudefront. Aus dem Bauplan wird entnommen, dass sich westlich der Diele ein Büroraum befindet. Im Uhrzeigersinn schließt sich an die Diele in östlicher Richtung ein Bad bzw. Abstellraum, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer an. Das Gästezimmer, eine Küche sowie das Esszimmer, ein Wohn- und Kaminzimmer befindet sich an der Gebäudesüdseite. Der im Bauplan eingezeichnete Wintergarten ist -nach Angaben wegen einer vor Jahren eingetretenen Baufälligkeit- nicht mehr vorhanden. Der zur Einheit gehörende Südbalkon kann nur von außen betreten werden. Die Wohnfläche beträgt ca. 228 m².

Auf Nachfrage teilte die Hausverwaltung im Rahmen der Ortsbesichtigung mit, dass die Wohnung aktuell weder nutz- noch vermietbar ist. Es würden noch Aus- und Fertigstellungsarbeiten sowie Instandhaltungsarbeiten notwendig sein, Schäden und Mängel bestehen und letztlich Unrat und Müll in der vorhanden Wohnung seien, was zunächst eine Beseitigung bzw. Erledigung derselben notwendig macht. Augenscheinlich konnte der Sachverständige durch ein Fenster von der Gebäudenordseite aus in die Wohnung hineinsehen, was erhaltene Beschreibung im sichtbaren Zimmer bestätigte.

Zum zu bewertenden Eigentum gehören -lt. Teilungserklärung- weiter 3 Pkw-Stellplätze und 2 Kellerräume.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung leerstehend.

Gebäudebeschreibung:

Laut Teilungserklärung befinden sich in dem Gebäude 1 Gewerbeeinheit sowie 8 Wohneinheiten. Nach einem Brand des Gebäudes, welches vermutlich vor dem Jahr 1900 erstellt wurde, erfolgte ein Wiederaufbau.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Oberwolfach.

In Oberwolfach gibt es eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Dazu gibt es einen römisch-katholischen Kindergarten im Ort. Weiter gibt es noch eine Bücherei in den Räumen der Kath. Kirchengemeinde.

Das ausreichend besonnte Grundstück Flst. Nr. 363/33 fällt von West nach Ost ab. Die direkt angrenzende Bebauung besteht aus Wohnbebauung. Weiter nördlich befindet sich ein Wohnhaus mit angeschlossener Zimmerei. Etwas weiter talauswärts in Richtung Süden ist eine Holzhandlung ansässig. Die Erschließung des Bewertungsgrundstücks erfolgt über die hiervon östlich verlaufende öffentliche und asphaltierte Straße „Rankach“.

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