Zwangsversteigerung 5 - Zimmer Wohnung

Verkehrswert: 407.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 5-Zimmerwohnung Nr. 26 d nebst Abstellraum um UG im IV. OG einer 4-geschossigen Wohngeschossanlage sowie die Garage gleicher Nummer. Sondernutzungsrecht: am Garten im Aufteilungsplan mit Nr. 26d bezeichnet.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 136 qm teilen sich auf in Windfang, Flur und Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, WC samt Vorraum sowie Hauswirtschafts- und Technikraum.

Vor den Schlaf-, Kinder-, Esszimmern und neben dem Wohnzimmer befindet sich die große Terrassenfläche. Ein Teil der Terrasse (vor dem Schlafzimmer) wurde ca. 2003 mit einem Wintergarten überbaut. Die noch freie Terrassenfläche kann mittels einer Markise beschattet werden. Vor dem Wohnzimmer ist ein weiterer Flachdachbereich vorhanden, welcher jedoch nicht als Terrassenfläche ausgebaut ist. Eine Absturzsicherung ist nicht vorhanden.

Besonderheit: Hinter dem Hauswirtschaftsraum wurde nachträglich ein eingeschossiger Anbau entlang der hinteren Grundstücksgrenze errichtet. Hier befindet sich eine kompakte Fertigsauna (kein Grundstücksbestandteil). Es war nicht abschließend zu klären, ob für diesen Anbau auf der Grundstücksgrenze eine Genehmigung vorliegt. Der Anbau findet in der Bewertung keine Berücksichtigung.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Die Bebauung besteht aus zwei jeweils 4-geschossigen Terrassenhausanlagen, Bj. ca. 1972, die jeweils als Doppelhausbebauung ausgelegt sind. Die Anschriften lauten: Weiklesstraße 23a - 29d. Die Gebäude sind nicht unterkellert und verfügen über Flachdächer sowie eine zusätzliche Geschossebene im Erdgeschoss, die eine Reihengaragenanlage mit Abstell- bzw. Kellerräumen umfasst.

• Fenster: Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung (aus Baujahr) mit Ausnahme der Schiebetür Wohnzimmer/Terrasse aus 1994

• Heizung: elektrische Speicheröfen, Kachelofen im Esszimmer/Flurbereich mit elektrischem Speicherofeneinsatz

• Sanitär: Bad mit Whirlwanne; Dusche mit Duschpaneel und Echtglaskabine, WC und Waschtisch; WC mit WC und Waschtisch; Bad und WC wurden ca. 2005-2010 erneuert

• Türen: holzfurniert, glatt, z.T. Glasschiebetüren

• Installation: elektrische WW-Versorgung über einen Speicher in der Wohneinheit

• Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, textile Beläge

Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Stupferich, der südöstlich der Kernstadt nahe der Gemarkungsgrenze zu Karlsbad liegt.

Zwischen Stupferich und der Kernstadt verläuft die A5, und auch die A8 befindet sich in der Nähe. Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet am südlichen Rand des Stadtteils.Die Zufahrt erfolgt über die Weiklesstraße, eine Sackgasse mit überwiegend Anliegerverkehr. Das Stadtteilzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nachbarschaftsbebauung besteht hauptsächlich aus Wohngebäuden. Das Grundstück fällt steil nach Westen zur Weiklesstraße hin ab.