Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung

Lfd. Nr. 1
Eigentumswohnung und Anteil an Freifläche
Verkehrswert: 340.000,00 €

Lfd. Nr. 2
siehe BV-Nr. 1;
Verkehrswert: 0,00 € (siehe Lfd. Nr. 1)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im 2. Obergeschoss, einem Kellerraum, im Aufteilungsplan mit Nr. 20 bezeichnet und dem PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage, im Aufteilungsplan mit Nr. 14 bezeichnet in einem 4-geschossigen Mehrfamilienhaus (Kaiser-Wilhelm-Straße 19) sowie den 45,6/3.000 Miteigentumsanteil an einer Freifläche (Verkehrsfläche) in 55543 Bad Kreuznach, Kaiser-Wilhelm-Straße 11 B, 15, 17.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² teilen sich auf in 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Garderobe und Balkon. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist gut. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung ungenutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das unterkellerte Wohnhaus wurde als Teil einer Wohnanlage (Kaiser-Wilhelm-Straße 17, 19) ca. 1981 in massiver Bauweise errichtet. Ca. 2008 hat man die Heizkesselanlage modernisiert. Der bauliche Zustand ist gut. Die Gesamtanlage befindet sich insgesamt in einem guten Zustand.

Fenster: aus Holz mit Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
Heizung: Zentralheizung als Pumpenheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Gas), Heizkörper mit Thermostatventilen
Warmwasser: zentral über Heizung
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung; Briefkasten- Klingel- und Gegensprechanlage
Sanitäre Installationen: Gäste-WC: eingebaute Dusche, WC, Waschbecken - innenliegend, Elektrolüfter // Bad: eingebaute Wanne, eingebaute Dusche, WC, Waschtischmöbel mit Doppelwaschtisch - innenliegend, Elektrolüftung
Besondere Einrichtungen: Kachelofen
Gemeinschaftseinrichtungen: Personenaufzug (300 kg)

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bad Kreuznach (ca. 51.300 Einwohner).

Das Eckgrundstück liegt in einem Kurgebiet an einer voll ausgebauten Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr; beiderseitige Gehwege sind angelegt. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen. Die Wohnlage wird als gut eingestuft.

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs können in fußläufiger Entfernung; öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in unmittelbarer Nähe erreicht werden, der Bahnhof ist ca. 1 km entfernt.