Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 27. Oktober 2021 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz in der Badner Halle, Kapellenstraße 20-22, 76437 Rastatt, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 215.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 215.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 27.10.2021, 13:30 Uhr
- Aktenzeichen
- 1 K 23/20
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 15.12.20
- Besichtigungsart
- Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Vierzimmerwohnung
- Wohnfläche
- 116 m²
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Baujahr
- 1926
- Verfügbarkeit
- eigen genutzt
- Etage
- 2. OG
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4-Zimmerwohnung Nr. 5 im 2. OG links nebst Keller- und Speicherraum in einem Mehrfamilienhaus.
Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.
Die Wohnfläche des Bewertungsobjekts beträgt ca. 106 m². Hierbei handelt es sich um eine Vierzimmerwohnung mit einem Bad, einer Küche mit Abstellraum und einem kleinen Balkon. Durch Änderung der Teilungserklärung 1990 kam zum Sondereigentum noch ein separat im DG gelegenes Dachzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 10 m² sowie Speicherräume. Die Wohnung ist in üblicher Weise geschnitten und mit Einschränkungen (Durchgangszimmer) gut nutzbar.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung eigen genutzt.
Gebäudebeschreibung:
Es handelt sich um ein massiv errichtetes, einseitig angebautes, dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr ursprünglich ca. 1926. Das Gebäude ist unterkellert. Das Gebäude macht von außen einen altersentsprechend gepflegten Eindruck. Der Zustand des Gemeinschaftseigentums ist ordentlich und gepflegt. Erforderliche Modernisierungen wurden offensichtlich ausgeführt. Das Gebäude ist in der Liste der Kulturdenkmale eingetragen.
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Ausstattung
Fenster: Meist ältere Holzfenster mit Isolierverglasung, Klappläden.
Heizung: Laut Energieausweis einzelne Gasetagenheizungen.
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Rastatt (ca. 48.000 Einwohner), in mittlerer bis guter innenstadtnahen Wohnlage.
Das Grundstück liegt am westlichen Rand der Rastatter Kernstadt (Georgenvorstadt) an der parallel zur Murg verlaufenden Murgstraße /Ecke Adlerstraße. Die Murgstraße ist eine gut ausgebaute Anlieger- und Verbindungsstraße mit Gehweg. Öffentlicher Parkraum steht im Bereich des Bewertungsobjekts zur Verfügung.
Die Entfernung zum Stadtzentrum (Fußgängerzone) beträgt ca. 0,3 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergarten sind leicht erreichbar. Das dicht bebaute Wohngebiet besteht meist aus geschlossener 3- bis 4-geschossiger Bauweise.
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