Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung mit Kellerraum

Lfd. Nr. 1: Wohnung - Verkehrswert: 145.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Stellplatzfläche - Verkehrswert: 5.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 7 im 1. Obergeschoss links nebst Kellerraum in einer Mehrfamilienwohnanlage. Des Weiteren gelang ein 1/25 Miteigentumsanteil (Bruchteilseigentum) an einem gesonderten Grundstück (Stellplatzfläche) zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag von außen und innen besichtigt; nahezu alle Bereiche waren zugänglich. Nicht zugängliche Bereiche wie Abseiten oder Mansarden wurden anhand der vorgefundenen Situation beurteilt. Die Bewertung beruht zusätzlich auf vorliegenden Unterlagen, wie der Teilungserklärung und amtlichen Auskünften.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 7 befindet sich im 1. Obergeschoss links eines dreigeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses und umfasst rund 81 m² Wohnfläche sowie einen Kellerraum mit ca. 19 m² Nutzfläche. Die Raumaufteilung besteht aus 4 Zimmern, Küche, Bad, WC, Diele und Balkon. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, die Belichtung und Besonnung werden als gut eingeschätzt. Die Wohnung ist normal bis gut ausgestattet und präsentiert sich instandgehalten ohne wesentliche erkennbaren Baumängel oder -schäden. Sie verfügt über einen Kaminofen im Wohnzimmer sowie einen Balkon. Der allgemeine bauliche Zustand des Sondereigentums ist als normal bis gut einzustufen; lediglich eine mangelnde Wärmedämmung sowie das Fehlen einer zentralen Heizungsanlage stellen wertmindernde Faktoren dar.

Gebäude

Das Gebäude wurde um 1965/1966 errichtet und ist Bestandteil einer Wohnanlage mit drei baugleichen Häusern. Es ist massiv gebaut, voll unterkellert, und hat ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich private Keller und Gemeinschaftsräume, in den Wohngeschossen jeweils 2- und 4-Zimmer-Wohnungen. Fassaden sind verputzt und gestrichen, Südseiten mit Faserzementplatten verkleidet. Eine wesentliche Modernisierung oder Sanierung fand abgesehen von geringfügigen Maßnahmen (z.B. Eingangstür) nicht statt. Der Wärmeschutz entspricht nicht heutigen Standards. Barrierefreiheit ist nicht gegeben.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet. Die Stellplatzsituation ist nicht abschließend geklärt, der Nutzungszustand entspricht dem eines Parkplatzgrundstückes für die Hausgemeinschaft.

• Dachform: Sattel- oder Giebeldach, Betondachsteine, Holzdachkonstruktion, Zinkblechrinnen

• Heizung & Warmwasser: Keine zentrale Heizungsanlage, dezentrale Beheizung durch Einzelöfen (Öl/Holz) und Heizlüfter; Warmwasser dezentral über Boiler/Durchlauferhitzer

• Elektro: Baujahrestypisch, Zählerschrank mit Kippsicherungen und FI-Schalter

• Böden: Laminat in Wohnen/Schlafen, Fliesen in Flur, Bad, WC und Balkon

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, keine Rollläden, Innenjalousien, Fensterbänke aus Faserzement

• Sanitärausstattung: Bad mit Waschbecken, Badewanne, WC separat, jeweils Fenster zur Lüftung, weiße Sanitärobjekte, Ausstattung einfach bis mittel, Waschmaschinenanschluss im Bad

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Neckarzimmern (ca. 1.400 Einwohner), Neckar-Odenwald-Kreis, Baden-Württemberg.

Die Wohnanlage befindet sich am nordwestlichen Ortsrand in mittlerer bis guter Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend zwei- bis dreigeschossigen Wohngebäuden, bestehend aus Wohnanlagen. Das Grundstück liegt an einer ausgebauten Wohnstraße mit mäßigem Durchgangsverkehr. Beeinträchtigungen sind laut Gutachten nicht vorhanden.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort und sind teils fußläufig erreichbar. Ein Bahnhof ist in Neckarzimmern vorhanden; Busverbindungen sind gegeben. Erweiterte Infrastruktur findet sich im nahen Mosbach.

Ansprechpartner: GENO Legal Rechtsanwaltsgesellschaft mbH, Heilbronner Straße 41, 70191 Stuttgart, GZ.: 257/25 A04/hb, Tel.: 0711 / 222131590