Zwangsversteigerung 4- bis 5-Zimmer-Maisonettewohnung als Reihenmittelhaus

Verkehrswert: 575.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4- bis 5-Zimmer-Maisonettewohnung im EG, OG, DG + Spitz als Reihenmittelhaus nebst Kellerräumen samt davor liegendem Tiefgaragenstellplatz - ATP Nr. 4, Hausnr. 13.

Es bestehen Sondernutzungsrechte an der Terrasse und dem Garten südlich und dem Eingangs- mit Freibereich im Norden des Hauses. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 116 m². Es zeigt sich eine Individuelle reihenhausmäßige Grundrissgestaltung mit zum Teil transluzenten Glaswänden im Bereich der Treppe, Raumaufteilung:

EG: Diele mit Garderobe, Dusche, großer Wohn/Ess/Küchenraum mit Treppenaufgang und Treppenabgang sowie Einbauküche, Speis, Terrasse nach Süden mit davorliegendem Garten
OG: Treppenhaus mit Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Dachterrasse/Loggia nach Süden
DG: Treppenhaus mit Flur, Bad, Schlafzimmer, Dachterrasse nach Osten zum Nachbarhaus (Art Zwischenbau)
Dachspitz: kleines Studio mit offenem Treppenabgang und Wohndachflächenfenster

Die Belichtung erfolgt im EG und OG 2-seitig aus Norden und Süden, im DG 3-seitig von Norden, Süden und Osten. Das Objekt hinterlässt einen guten Gesamteindruck. Das zu bewertende Objekt ist zwar formal ein Eigentumsanteil einer Eigentumswohnanlage, de facto und praktisch gesehen jedoch mit einem Reihenmittelhausgrundstück vergleichbar.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Bei der Eigentumswohnanlage handelt es sich folgende Wohngebäude mit Tiefgarage (Massivbauweise, BJ 1995 - 2001): Baukörper in Winkel- bzw. L-Form mit aneinandergereihten Gebäuden. UG mit auskragender Tiefgarage, begrüntes TG-Dach. 2- bis 3-geschossig, verschieden hohe und angeordnete Satteldächer. Die Anschriften lauten Enderlegasse 3, 5, 7, 9, 11, 13, aufgeteilt in drei Reihenhäuser, 2 Maisonettwohnungen und 2 Wohnungen (insges. 7 Wohnungen und 7 Stellplätze). Über die Abstellräume in den UG-Bereichen sind direkte Türverbindungen von den Wohneinheiten zu den zugehörigen Tiefgaragenstellplätzen vorhanden. Es zeigt sich ein altersgemäßer guter Zustand.

Heizung: Gas-Zentralheizung für die gesamte Anlage.
Elektroinstallation: unter Putz, zeitgemäß
Sanitärinstallation: EG-Bad = mit wandhängendem WC, Duschecke und Handwaschbecken / DG-Bad = mit Badewanne als Whirlpool, Duschecke, wandhängendem WC und Handwaschbecken
Bodenbeläge: Fliesen, Holzparkett, unbehandelte Holzdielen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Westen von Ulm (ca. 124.000 Einwohner) im verkehrsberuhigten Innenstadtbereich von Söflingen.

Ulm bietet alle Infrastruktureinrichtungen einer Großstadt. Die Stadtmitte ist etwa 2 - 3 km entfernt. Die Umgebung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern und Eigentumsanlagen. Bei der Enderlegasse handelt es sich um eine verkehrsberuhigte Wohnerschließungsstraße.