Zwangsversteigerung Einfamilienhaus, Wald- und Landwirtschaftsflächen

Lfd. Nr. 1 - Mischwald, Verkehrswert: 21.904,00 €
Lfd. Nr. 2 - Einfamilienhaus, Verkehrswert: 327.000,00 €
Lfd. Nr. 3 - landwirtschaftliches Grundstück, Verkehrswert: 28.000,00 €
Lfd. Nr. 4 - landwirtschaftliches Grundstück, Verkehrswert: 6.900,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garagen, ein Mischwaldgrundstück sowie zwei Landwirtschaftsflächen (Ackerland).

Einfamilienhaus
- Baujahr, ca. 1968, Anbau Doppelgarage ca. 1995, Massivbauweise
- 3-geschossig - UG (Hanggeschoss), EG, DG.
- Wohnfläche ca. 126 m² im EG (5 Zimmer) und ca. 85 m² UG (3 Zimmer)

Die Zufahrt zur Doppelgarage an der Westseite des Grundstücks erfolgt über das westlich angrenzende Grundstück Flst. 110/9. Am Bewertungsobjekt sind Unterhaltungsrückstände vorhanden. Das gesamte Anwesen macht einen ungepflegten Eindruck. Zum Zeitpunkt des Ortstermins war das Objekt unbewohnt.

Flurstück 2886
- leichte Hanglage
- Nutzung: 12286 m² Ackerland / 1660 m² Laubholz / 1660 m² Nadelholz / 23 m² Gebäude- und Freifläche Sport, Freizeit und Erholung

Das Bewertungsgrundstück war zum Zeitpunkt der Wertermittlung verpachtet, Pachtvertrag befristet bis 31.12.2021. Die an der südlichen Ecke des Grundstücks liegende Hütte (verwahrloster, baufälliger Zustand) ist vermietet. Zur Mitbenutzung mitvermietet ist eine Fahrfläche mit drei Meter Breite entlang der Grundstücksgrenze.

Flurstück 2156
-eben, ca. 295 m lang und ca. 9,5 m breit
- Nutzung: Ackerland, keine Aufbauten und Aufwuchs

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Dachform: Wohnhaus Pultdach
Fenster: aus Holz mit wärmedämmender Verglasung, teilweise Holz-/Alufenster
Heizung: Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, holzbefeuerter Kachelofen im EG (Esszimmer)
Bodenbeläge: verschiedene Ausführungen; Holz-Parkettboden, Fliesen
Sanitärinstallation: übliche Ausstattung; Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss

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Die Versteigerungsobjekte befinden sich in St. Johann in den Ortsteilen Upfingen bzw. Gächingen (Flst. 2156).

Das Wohngrundstück liegt am nördlichen Ortsrand von Upfingen (ca. 920 Einwohner), einem Teilort der Gemeinde St. Johann (ca. 5.2000 Einwohner). Die nähere Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung in aufgelockerter Bauweise. An der Nordseite grenzt das Grundstück an eine Waldfläche an. Im öffentlichen Straßenraum sind Parkmöglichkeiten vorhanden. Beim Schönblickweg. handelt es sich um eine innerörtliche Durchgangsstraße mit dem damit verbundenen Verkehrsaufkommen.

Die unbebauten Grundstücke liegen im Außenbereich.

Flurstück 2886, Gemarkung Upfingen
- ca. 2 km Entfernung nordwestlich vom Ortsrand Upfingen
- an der Ostseite grenzt das Grundstück an den asphaltierten Fahrweg Grundstück Flst. 2627

Flurstück 2156, Gemarkung Gächingen
- 0,9 km Entfernung südlich vom Ortsrand Upfingen
- über den Wirtschaftsweg Flst 1946 anfahrbar

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