Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 212.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 3 im Obergeschoss (Räume im Haus Nr. 2). Es besteht das Sondernutzungsrecht an den zwei PKW-Abstellplätzen und den zwei Abstellräumen, im Sondernutzungsplan mit Nr. 3 bzw. 4 und mit lila umrandetem C bezeichnet.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² teilen sich auf in 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC und Balkon. Die Eigentumswohnung weist zum Wertermittlungsstichtag einen überwiegend gepflegten, baujahrstypischen Zustand auf.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Speyerer Straße 26 A, 26 B, 26 C

Das Grundstück Flst.Nr. 581/2, auf dem das zu bewertende Wohnungseigentum gelegen ist, ist mit einem zweigeschossigen unterkellerten Dreifamilienhaus sowie zwei zweigeschossigen nicht unterkellerten Zweifamilienhäusern mit Stellplätzen in den Erdgeschossen bebaut (insgesamt sieben Eigentumswohnungen). Die Wohnhäuser umfassen jeweils zwei ausgebaute Dachgeschosse. Das rückseitig gelegene Dreifamilienhaus Hausnr. 26 C ist beidseitig angebaut und grenzständig. Die beiden vorgelagerten Zweifamilienhäuser sind freistehend und einseitig grenzständig bebaut.

Die drei Wohnhäuser weisen zum Ortstermin einen dem Gestehungsjahr entsprechend gepflegten Gesamtzustand auf. Größere Modernisierungsmaßnahmen der Eigentümergemeinschaft wurden augenscheinlich nicht durchgeführt.

Elektroleitungen: Standardinstallationen.
Fenster: Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung.
Heizung: Gas-Brennwerttherme, Warmwasserversorgung zentral, Fußbodenheizung.
Bodenbeläge: Außerhalb der Sanitärbereiche Feinsteinzeug.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mutterstadt.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern, in offener Bauweise. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Grundschulen sind im Ort.