Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 211.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 3-Zimmerwohnung Nr. 19 im 4. OG.

Besichtigung

Das Objekt konnte vom Sachverständigen nicht von innen besichtigt werden. Es wurden lediglich die gemeinschaftlichen Außenbereiche und das Treppenhaus besichtigt. Die Objektbewertung stützt sich deshalb überwiegend auf vorliegende Unterlagen und Pläne.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 19 befindet sich im 4. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 75,81 m². Sie besteht aus einem Flur/Diele mit Abstellraum, WC, Bad, Küche, drei Zimmern und einem Balkon. Die Grundrissgestaltung ist baujahrestypisch und funktionsgerecht; die Sanitärräume sind innenliegend und werden mechanisch be- bzw. entlüftet.

Gebäude

Das Gebäude ist ein achtgeschossiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 32 Wohnungen und 14 Einzelgaragen, errichtet ca. 1969/1970 in Massivbauweise mit Unterkellerung und Flachdach. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug (Baujahr 1970) sowie einen Treppenlift im Eingangsbereich und ist gepflegt. Die gemeinschaftlichen Bereiche machen einen ordentlichen und teils modernisierten Eindruck. Teilweise besteht baujahresgemäßer Instandhaltungsrückstau, insbesondere bei den Balkonen. Augenscheinlich liegen keine gravierenden Baumängel oder Bauschäden vor, der allgemeine Unterhaltungszustand ist als gepflegt mit üblichen Erhaltungserfordernissen zu bewerten.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermutlich leerstehend. Nach Auskunft der Hausverwaltung besteht seit etwa sechs Jahren kein Mietverhältnis.

Karlsruhe, Nordweststadt, ca. 308.000 Einwohner, Stadtkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg

Die Immobilie liegt im Stadtteil Nordweststadt in einer mittleren Wohnlage von Karlsruhe. Die Wohnumgebung ist geprägt von überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung (2 bis 8 Geschosse), angrenzend befindet sich eine Tankstelle. In der Nähe liegen die Werner-von-Siemens-Schule und ein Bürgerzentrum. Die Straße ist eine innerörtliche Erschließungsstraße (Tempo-30-Zone) mit Sammelfunktion. Beeinträchtigungen ergeben sich durch übliche innerörtliche Verkehrsimmissionen.

Das Umfeld weist eine gute Infrastruktur auf: In fußläufiger Entfernung befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit einer Bushaltestelle in ca. 200 Metern und einer S-Bahn-Station in ca. 600 Metern Entfernung.

Das Grundstück umfasst 3.839 m², weist eine unregelmäßige Form auf und ist bis zu ca. 73 Meter tief mit einer ca. 16 Meter breiten Straßenfront. Die Topografie ist eben, das Grundstück ist gärtnerisch gestaltet (Grünbereiche, befestigte Wege). Neben offenen Flächen gibt es befestigte Zufahrten und PKW-Stellplätze.