Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 75.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der im mittleren Block II gelegenen Wohnung im Erdgeschoss rechts mit Kellerraum (Nr. 7 des Aufteilungsplans).

Besichtigung

Das Objekt wurde am 13.12.2024 durch einen Sachverständigen besichtigt. Hierbei konnten alle Räume der Wohnung von innen sowie die Gebäude von außen in Augenschein genommen werden. Die Bewertung erfolgte auf Basis der vorhandenen Unterlagen und der Eindrücke des Ortstermins.

Wohnung

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss rechts, umfasst ca. 69,1 m² Wohnfläche und besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad und Loggia. Die Raumaufteilung ist funktional mit Flur, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche und einer nach Süden ausgerichteten Loggia. Die Raumaufteilung entspricht dem Bauzeittypus der 1960er Jahre.

Das Gebäude selbst wurde ca. 1968 errichtet, besteht aus drei miteinander verbundenen Blöcken in konventioneller Massivbauweise und ist voll unterkellert. Insgesamt sind 23 Wohnungen in der Anlage vorhanden. Die Fassade wurde als Verblendmauerwerk ausgeführt. Es handelt sich um eine fünfgeschossige Zeilenbebauung mit Kellergeschoss. Die Grundrissgestaltung des Hauses ist klar gegliedert, das Treppenhaus hat einen funktionalen Zuschnitt. Die Heizung erfolgt zentral, ebenfalls die Warmwasserversorgung.

Im Keller sind Abstellräume und die gemeinschaftlichen Technikräume untergebracht. Die Eigentümergemeinschaft ist aktiv, eine größere Sanierung der Loggien wurde beschlossen und über eine Sonderumlage sowie die Instandhaltungsrücklage finanziert.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung von den Eigentümern selbst genutzt (Eigennutzung).

• Zentrale Heizungsanlage mit klassischen Rippenheizkörpern

• Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage

• Elektroinstallation weitgehend im Originalzustand Baujahr 1968

• Innentüren in Leichtbauweise mit Holzzargen

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (erneuert)

• Böden: PVC-Belag in Flur und Zimmern, Parkett im Wohnzimmer, Mosaikfliesen im Bad, PVC in der Küche

• Bad: Wanne, Waschbecken, WC, Wandfliesen bis ca. 1,6–2,0 m

• Deckenverkleidung überwiegend aus Holzpaneelen

• Loggia nach Süden

Das Objekt befindet sich in Celle (Einwohnerzahl ca. 69.000, Landkreis Celle, Niedersachsen).

Mikrolage und Wohnlage:
Das Haus liegt in einem durch Mehrfamilienhäuser, vereinzelt Ein- und Zweifamilienhäuser geprägten Wohngebiet mit guter Lage. Es befindet sich direkt an der Lüneburger Straße, einer asphaltierten Hauptstraße mit Gehweg. Die Nachbarbebauung besteht im Wesentlichen aus weiteren Wohnanlagen. Es bestehen keine nennenswerten Beeinträchtigungen durch Gewerbe oder Verkehr jenseits der Wohnstraße. Es besteht Grenzbebauung mit Garagen. Hinweise auf Altlasten oder Kontaminationen liegen nicht vor.

Verkehr, Versorgung und Infrastruktur:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben (Bus), der Hauptbahnhof ist ca. 3,2 km entfernt. Die Innenstadt von Celle ist ebenfalls schnell erreichbar (ca. 2,1 km). Die Anbindung an die B191 und überörtlich an die A7 ist gut.

Grundstück:
Das Grundstück ist 1.842 m² groß, unregelmäßig geschnitten und ist baureifes Land. Es ist mit einfachen Wegen und Einfriedungen sowie einer Gartenanlage ausgestattet. Die Straßenfront beträgt ca. 50 Meter, mittlere Tiefe ca. 40 Meter. Das Gelände ist straßenparallel und leicht gestaltet, ohne expliziten Bewuchs. Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes, Bebauung gemäß §34 BauGB.